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| 截至去年第四季底止，已落成尚未出售的單位共有一萬二千夥，較2018年九千夥，高出逾三成，反映大批單位並未出售套現。（大公報） |
中評社香港4月15日電／大公報報道，全球大舉放水，吹脹資產泡沫，加上防控疫情措施逐步放寬，香港經濟將加速反彈，住宅樓價有可能再次破頂。為了防止地產商囤積居奇，增加私樓供應，當局宜研究重啟去年底擱置的一手樓空置稅。
受到黑暴與疫情雙重夾擊，去年香港經濟經歷前所未見深度衰退，大幅收縮6.1%，但住宅樓市卻出奇地硬淨。
落成未售單位急增
差餉物業估價署發表的樓價指數，去年全年僅跌0.5%，抗跌力之強超出市場預期，但同時卻令人擔憂樓價進一步與實體經濟與市民購買力脫節，加劇資產泡沫風險。
事實上，為了減輕新冠肺炎疫情對經濟與就業造成衝擊，全球各國大舉放水，維持超低利率之餘，更推出總值逾16萬億美元財政刺激計劃，令環球投資市場資金大氾濫，除了股市、債市之外，物業資產吸引大量資金湧入，投資需求支撐著物業資產價格，這是香港住宅樓價抗跌力強的重要因素之一。
樓價呈破頂之勢
隨著香港疫情轉趨穩定，防控疫情措施進一步放寬，經濟反彈將會提速，今年住宅樓價隨時重踏升軌，甚至年內再次破頂。
事實上，中原地產二手樓價指數較2019年中的歷史高位僅低約5%而已。因此，港府積極防控疫情的同時，也要加大開拓發展土地力度，特別是盡快落實明日大嶼的大規模填海計劃，有助逆轉發展土地長期不足的市場預期，遏抑樓市狂態重現。
防地產商囤積居奇
同時，當局必要時可推出新政策調控住宅樓市，包括研究重啟去年底因經濟情況而擱置的一手樓空置稅的可能性。
針對落成一年尚未出售或出租的住宅單位，要每年繳付雙倍差餉，約相等於樓價5%，防止地產商囤積居奇，增加市場供應量。
值得留意的是，運輸及房屋局局長陳帆昨日在立法會特別財委會上表示，不排除重提一手樓空置稅，顯示當局關注落成未售單位增加趨勢，可能出現囤積居奇的現象。
其實，去年全年一手樓價成交15000宗，按年大減27%，而截至去年第四季底止，已落成尚未出售的單位共有12000個，較2018年的9000個，竟高出逾三成，大批已落成未售的單位並無趁著樓價高企而出售套現，除了疫情影響新盤推售進度之外，是否還有其他因素造成？包括特意減少推售樓盤，藉此進一步托高樓價圖利？
總之，一手樓空置稅有助釋放地產商手上已落成樓盤貨尾單位，具有穩定住宅樓市作用，值得當局積極研究。 |
