中評社香港4月20日電／香港文匯報報道，美聯物業昨發表今年首季樓市回顧及前瞻，住宅部行政總裁布少明表示，香港增添上升“雙引擎”，分別為“新香港人”及北水重臨，加上業主“自製首置”的需求，樓市現新動力下，新盤及二手交投齊升，當中首季二手成交量估計按季升近四成，達1.7萬宗，而次季二手成交可達1.5萬宗水平。
樓價憧憬升逾一成
樓價方面，布少明指首季已升近2%，而近期升勢有加快跡象，料次季樓價或再升約3%，全年樓價將升逾10%，有力挑戰歷史高位，若成功年內“通關”，樓價升幅將會更高。此外，基於“新香港人”鍾情新式豪宅，預期豪宅樓價以及受惠於按揭保險新例（俗稱“林鄭plan”）的600萬至1，000萬元住宅更有機會跑贏大市，升幅可逾15%。
布少明指出，首季樓市“丁財兩旺”。成交方面，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，首季新盤銷售量達3，874夥，按年升逾六成；二手成交表現尤為亮麗，綜合土地註冊處資料，料今年首季二手成交量可達1.7萬宗，按季升近四成，料刷新逾8年最高季度紀錄。樓價方面亦已止跌回升，今年首季樓價已升約1.8%，為連跌兩個季度後再次出現升幅。
布少明指出，股票市場波動導致“套股換樓”的人增加，港樓獲資金流入支持，更出現兩大上升“引擎”，無論新盤或二手皆見“新香港人”入市的比例增加。綜合土地註冊處數據，一手私宅個人買家登記中，按已知買家姓名作分析，以宗數計算，當中內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率，由2020年第二季的低位約8.7%，連升3季，升至2021年首季的約11%。
至於二手住宅個人買家登記的宗數中，內地買家佔個人買家於香港二手住宅註冊量比率，同樣連升3個季度，由20年第二季的低位約5.1%，升至今年首季的約6.6%。 |
