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| 眼下中國正是大國崛起，香港正正掌握西去東來及大灣區的機會，所以對前景不要悲觀。（大公報） |
中評社香港4月21日電／大公報報道，據祥益地產總裁汪敦敬今天發表的文章認為，本欄上周撰文發表確認“龍市一期”，市場回響熱烈。“好友”固然十分熱情認同，“淡友”卻全力抗拒。其實筆者不是一味唱好的，只是反映見到的事實和陳列掌握到的數據而已。筆者認為有關評估只是依數據推演，評估的時間準確性和樓價升幅其實並不重要，最重要的是能夠客觀分辨到究竟樓價是拾級而上還是拾級而下。
文章說，香港人這幾年徹底被悲情所浸溺了，什麼事情也用壞的角度去想，想得太壞去到一個程度，甚至乎普遍出現陰謀論，更有一些人對樂觀說話或者澄清的理據都充滿敵意。算是一種時代的病態，過去兩年市場遇到天災人禍的衝擊，香港雖然有很多悲劇，其實很多人都忽略了香港亦有很多表現出色的地方，例如金融中心就在過去混亂局面，表現得非常出色，可以說是遠勝“紐倫港”內其他兩個大都會。香港亦愈來愈多資金流入，反映無論香港人如何悲情也好，國際資金用行動證明香港才是最安全的福地。
所謂“買有風險，不買也有風險”，身在福中不知福，香港人如果不懂掌握眼前有利的各項因素，那損失的是機會成本，地產代理是市場的證人，筆者很樂意在這段時間陳利害、列理據，去反映市場有向好的能力。
“龍市理論”不是一味唱樓價升的，“龍市”的理論亦是有升有跌的，“龍市一期”就是樓市上升周期，“龍市二期”就是樓市被調節的周期，分別在升跌之下，價格是拾級而上的，即是說無論高峰或者谷底去計算都是浪比浪高的，這正是中國式經濟的宏觀調控。我們不是泡沫經濟，而是及早為市場去除泡沫。其實全球經濟都反映出現反彈能力，有機構預測美國今年一季度10%的GDP增長，中國今年一季度的經濟增長公布是18.3%，這是1992年有季度GDP統計數據以來的最高。至於全球今年的GDP增長，國際貨幣基金組織預測有5.5%增長，加上港元在聯繫匯率下追隨美元貶值了約10%左右，香港經濟及樓價若回升根本合情合理。
眼下中國正是大國崛起，香港亦正正掌握西去東來及大灣區的機會，不要過分悲觀，香港人本質不是自怨自艾的。奮力向前，香港明天會比過去光輝燦爛得多。 |
