中評社香港4月27日電／大公報報道，大行繼續看高香港樓市，摩根士丹利報告指，在供應不足、失業率見頂、低息環境持續、股市暢旺，及需求帶動下，加上港府樓市辣招並無收緊跡象，估計今明兩年樓價可升3%及5%，該行更指在最樂觀的情況下，樓市明年底前可升16%。
大摩於報告中指出，香港樓市已經持續了20年的牛市，短期而言，該行相信未來兩年香港樓市將受惠新私樓單位供應不足2萬夥，及港人置業需求旺盛、失業率見頂、1個月HIBOR僅約0.1厘的超低利率等因素支撐，看好本港樓市前景。
展望未來，從供應而言，該行相信供應將受新政策和監管而大幅上升，尤其國務院總理李克強在兩會提出，香港居住問題需要解決，希望增加供應以使樓價控制在可承受範圍內，其中又提到農地轉換、填海和增加地積比率等方法。不過，大摩認為，這些方案在未來三年內都難以落實，短期內影響有限，惟長遠而言可能因廣泛討論而對樓市、地產股帶來不利氣氛。
大摩指出，在一般情況下，香港樓市供求在未來3年內，都不會有很大的變化，看好本港樓價未來會穩步上揚，而最佳情況下，因為息口和供應維持在低水平，人口結構變化少，宏觀經濟轉好，明年底樓價可能升16%。 |
