中評社香港5月3日電／大公報報道，據美聯物業住宅部行政總裁布少明日前的文章說，不知不覺已踏入5月份。眾所周知，香港股市向來有“五窮六絕七翻身”一說，執筆之時，港股大跌近600點報收，未知是否正為股市的“五窮月”預熱。
儘管本港股市與樓市向來息息相關，但其實兩者走勢未必一致，筆者很有信心，今年5月份樓市大有可能以亮麗表現破除“五窮月”魔咒。
近期樓市上升動能相當充足。除了上一期專欄提及的“雙引擎”因素外，尚有不少其他利好因素刺激樓市表現。例如日前美國聯儲局公布最新議息結果，毫無意外地持續維持利率於低企水平，加上資金氾濫，對本港樓市具支持作用。
事實上，今年樓市表現正漸漸回暖。美聯樓價指數首季升約1.8%，最新報167.81點，本年迄今更錄近2.7%升幅，料次季樓價或再升約3%，勢連升兩季，為自2019年上半年後首見，至於反映市場真實用家情況的租金指數亦同步上升。
美聯租金走勢圖3月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.3元，按月回升近0.2%，連跌六個月後開始止跌。
另一方面，一手市場經歷短暫“回氣”後，5月份新盤即將“浪接浪式”應市，當中不乏大型矚目全新盤，目前更已錄得不俗入票反應。個人預期，5月份一手成交量料可超逾2000宗，甚至達約2500宗水平，勢成今年最旺月份，為樓市更添動能。
賣家減價意慾不大
不得不提的是，包括發展商、買家及業主在內的“市場心態”，亦齊齊為樓市投下信心一票。最近本地大型發展商成功奪得香港上水古洞地，叫價較市場預期上限大幅高出四成，足見發展商“真金白銀”地對後市發表其正面樂觀的看法。
近來業主對後市樂觀心態轉強，叫價空間不斷收窄，“不減反加”情況屢見不鮮。“美聯信心指數”（MCI）最新指數報67.1點，按周微升約0.3%，穩企於指數平均值，亦即樓價好淡分界線之上，反映業主減價意慾不大。
綜合美聯分行資料，統計4月19日至25日的一周，全港35個大型屋苑合共錄134宗成交，較前一周大升約25%，更令破百宗紀錄延長至連續十周，可見買家在業主“企硬”下依然積極追貨，造就“破頂價”一再湧現。
綜合以上種種，可見本月樓市動力充足“豐收”在望，破除“五窮月”是指日可待。故此，精明的買家應及早入市，“買在樓價未升前”。 |
