中評社香港6月4日電／大公報報道，隨著疫情緩和，樓市氣氛明顯改善，萊坊料今年住宅樓價比預期好，升幅約3至5%，倘順利通關，超級豪宅物業將看高一線。
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文指出，新冠肺炎疫情緩和，失業率回落，加上近月樓市回暖，預期今年一、二手住宅買賣達約6萬至6.2萬宗，高於去年的5.9萬宗。
樓價方面，目前樓價較2019年高位只低2.2%，最近新盤旺銷，利好二手市場，預期今年住宅市道比預期佳，中小型樓價看升3%，豪宅升幅約5%。整體而言，以600萬至1000萬元的住宅及超級豪宅表現較好。
舖位方面，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫指出，若今年能順利通關，零售銷貨額將有更大的增長空間，特別是受內地旅客歡迎的奢侈品、化妝品和藥品。但整體商舖租金今年的走勢尚有下行壓力，特別是面積較大或多層旗艦店。麥指，全球網購發展迅速，疫情促使網購更普及化，相信比例會持續上升，因此對商舖的需求或會減少而令市場對租金長遠受壓。
寫字樓方面，萊坊香港區商業部執行董事劉柏汶稱，非核心商業區空置商廈繼續上升，對租金構成一定壓力，預計今年港島區甲級寫字樓租金下跌5%至10%。而近期疫情緩和，經濟環境改善，投資者恢復信心，相信整體港島區甲級寫字樓租金在今年下半年呈穩定，有機會於2022年上半年反彈，屆時租金有望回升1至3%。 |
