|
| 分析指，在低息環境等利好因素支持下，下半年樓價隨時破頂，再創歷史新高。＼資料圖片 |
中評社香港6月16日電／大公報報道，全球低息環境，加上美國大舉放水，逐步推高通脹，導致銀紙購買力縮水，掀起買磚頭保值之風。事實上，香港住宅樓價逐步迫近歷史高位，而新樓盤買家之中，投資者占比普遍在三成以上，令人憂心樓市泡沫風險加劇，此時樓市辣招不但沒有撤辣空間，還有加辣的需要。
環球物業資產泡沫風險有增無減。儘管全球經濟一度陷入二次大戰以來最嚴重衰退，但美國等主要經濟體實施寬鬆貨幣政策與擴張性財政政策，向市場注入數以萬億美元計的流動性，引致物業等資產價格急升，與實體經濟表現背道而馳。
掀起買磚頭保值抗通脹
其實，拜登政府濫印鈔票、瘋狂發債變本加厲，不僅造成美元進一步貶值，令自身通脹上升至十多年新高，還向全世界輸出通脹，導致貨幣購買力縮水，掀起了全球買磚頭保值抗通脹之風。
因此，世界經濟尚未完全複甦，但環球各地物業價格仍顯著上升，甚至創出歷史新高。
以美國為例，近月全美房價指數與新屋銷售價格分別創下16年和33年新高位。換言之，當前美國樓價較2007年高峰期還要高，相信泡沫化程度不下於美股、美債。
新盤投資客占比上升
至於香港住宅樓價，與歷史高位相較，僅低約2%。在低息環境持續、通脹升溫與疫後經濟複甦等利好因素支持下，下半年樓價隨時破頂，再創歷史新高。
事實上，近月住宅樓市向好，其中一個重要因素是投資者積極入市。據了解，近期多個新樓盤的買家之中，投資者占比普遍在三成以上，與之前一至兩成占比明顯提高不少，而且上升趨勢還在持續之中。
經濟未穩 樓價卻愈升愈有
同時，最近繳納辣招稅的物業宗數也呈按月大升，足證投資者在樓市重新活躍起來。反映非首次置業者（主要為投資者）入市情況的雙倍印花稅（DSD），上月稅款達到11.4億元，環比上升七成半，涉及物業478個，環比大增約一倍，投資者繳納樓市辣稅急升的情況，值得當局注視，宜適時檢討樓市辣招稅。目前樓市不僅沒有撤辣的空間，還有加辣的需要。
香港以至全球經濟複甦不確定性仍多，但差餉物業估價署與中原地產的樓價指數不約而同顯示住宅樓價即將破頂，令人憂心在投資者蜂擁入市之下，樓市泡沫愈吹愈大，將衍生更大經濟與社會問題。 |
