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| 今年上半年賣地表現 |
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中評社香港6月28日電／據香港文匯報報道，過去半年樓價持續攀升，地價亦同樣表現亮麗，大部分土地都以高出市場估值上限批出。好像年初由九倉牽頭財團山頂豪宅用地，成交價就高估值上限約一成，而4月新地更以高估值上限約四成多投得古洞區地皮發展，引起市場嘩然。測量師普遍看好下半年的地價，由於利好因素較多，預測地價會持續向上。
測量師：地價其實未算大升
普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，過去半年地價上升情況，主要因為發展商對個別地皮特別感興趣而造成，因此出價進取，整體看來地價其實未算大升，因此該行只因應市況對估值輕微上調約5%至10%。展望下半年，由於新冠肺炎疫情改善，經濟重拾軌道及通關有望等，樓市正面因素較多，如果持續暢旺，預料住宅地價亦會應聲上升。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，去年至今，疫情下樓價未見回落，而過去半年即使疫情反覆，但地價亦依舊向上，反映發展商預計後市樓價會有一個較大升幅，才會以進取價投地。尤其新地早前以高出市場預期價甚多的價錢投得古洞地。
他表示，目前樓價與歷史高位相差已極微，預料短期內將會破頂。由於美國量寬下市場資金氾濫，而最近本港疫情亦已放緩，市場對疫情的影響亦已有一定消化，他估計，即使疫情出現下一波亦不會對樓市有太大衝擊，反而往後準買家會更多留意市場資金鏈的情況。總括而言，他預計下半年無論樓價抑或住宅地價都會向上。
商地高價成交有特殊原因
至於商業地在上半年雖然亦出現高價成交，但張氏指，售出的銅鑼灣加路連山道地皮情況較特殊，由於該區商業地供應稀缺，而中標財團又屬於該區土地的最大持份者，在協同效應下才會令地價出現一個較大的上升，對往後商業地造價的後續力仍然有待觀察。
不過，張翹楚亦提醒，樓市現時最大隱憂在於加息機會上升，由於美國通脹飆升，5月通脹率升至5%，創13年高位，而香港日後亦無可避免面對加息，一旦加息勢必會影響準買家購買能力。但他預料，即使加息幅度會相對溫和，影響較多在於市民入市意慾及壓力測試門檻上。整體而言，目前利好因素多於利淡，再者土地供應的問題仍然未有明確解決方案，因此對後市看法維持正面。 |
