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| 在疫情趨穩與經濟複甦下，豪宅市道的反彈速度往往比中小型住宅更加強勁。（大公報） |
中評社香港6月30日電／大公報報道，正當香港住宅樓價作勢衝高破頂之際，特區政府昨日公布下季賣地計劃有如及時雨。事實上，全球低息與資金氾濫之下，住宅樓價遠遠走在經濟全面複甦前頭，當局宜因應樓市市況變化，調整賣地計劃，提前推出更多住宅地皮，防範樓市再度過熱，陷入失控狀態。
計劃在七至九月間招標出售的政府土地，只有位於九龍塘與元朗兩幅可建200個單位的住宅地皮，幸好連同港鐵與市建局的住宅發展項目，合共提供5400個單位，較本季的2600多個，增加約一倍，而本年首兩季推出住宅地皮涉及單位7050個，達到全年1.29萬個單位供應目標的55%。
多招齊下可遏短期樓價
不過，住宅用地依然予人供不應求感覺，特別是下季只有兩幅“蚊型”政府地皮推出，恐怕難以遏抑作勢衝高破頂的住宅樓價。一旦樓價創出歷史新高，意味將進入新上升浪，勢將吸引更多投資者與用家入市，進一步加速住宅樓價升勢。
住宅樓市供求持續失衡，遠水難救近火，但當局還有多招，對防範樓市過熱、陷入失控狀態產生一定遏製作用。
首先，因應市況而適度調整賣地計劃。例如可提前推出更多住宅地皮，以免予人當局手上可供推售住宅地皮有限。
因應市況調整賣地計劃
值得留意的是，今年豪宅成為拉動住宅樓價上升的主要動力，在疫情趨穩與經濟複甦下，豪宅市道反彈速度往往比中小住宅更加強勁。在山頂有大型豪宅物業發展項目的九倉集團，今年來股價上升逾40%，大幅跑贏恒生指數。
調高新界地積比增供應
其次，調高新界住宅地積比率，從三至四倍上調至八倍。事實上，新界交通基建日漸完善，加上毗鄰深圳，新界北可能成為香港未來的市中心，地皮具有很高經濟發展效益，是時候考慮全面調高元朗、粉嶺、上水住宅樓宇地積比率，與九龍、香港市區看齊，估計額外增加千萬方呎計的樓面，以紓解住宅用地不足問題。
其三，從速簡化地皮發展審批規劃，加快將“生地”轉變為“熟地”（即地皮完成改變用途或發展規劃），這是增加短期住宅地皮供應至關重要因素。
除了中部水域大規模填海等中長期拓地計劃之外，當面對日趨熾熱的住宅市況，宜部署一系列短期應對措施，必要時可調高樓市辣招稅。 |
