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| 占地33公頃的九龍塘“花園城市”內，只建有250間低密度平房或兩至三層的獨立屋，區內土地地積比不得超過0.6倍。（大公報） |
中評社香港8月10日電／香港無地起樓？還是政府被“條條框框”及歷史問題捆綁，無法彈性釋放土地？九龍塘有一幅占地33公頃、約1.7個維園大的土地，內裡只建有250間低密度平房或兩層高獨立屋，因用地於1921年被劃作“花園城市”，第一份法定分區大綱圖規定土地地積比不得超過0.6倍；業主若因房屋老舊想重建，也必須獲得地政總署署長特別批准，形成種種“不能變”的死板關卡。惟百年後的今天，該地只有部分房屋有人居住，大部分不是空置，就是廟宇、學校或時鐘酒店。
大公報報道，面對今天住屋短缺情況，學者及測量師均認為當局可考慮釋放土地進行微調，以騰出部分重新規劃。“點解唔變得？點解唔可以攞出嚟大家咨詢？”有學者建議透過公私營合作的土地共享先導計劃，或可創造雙贏局面。
位於九龍塘鐵路南行線以東、界限街以北、窩打老道以西，以及歌和老街以南，並以界限街、窩打老道及歌和老街作為分界的用地，於1921年被當時的港英政府劃為“花園城市”，興建250間低密度平房及兩層高的獨立屋，當時的項目旨在創造宜居環境，故在道路興建、游樂場／公園以至每地段面積均有要求，例如道路闊度不能少於40呎、道路加游樂場／公園面積必須合共占整個項目達32%，以及私人地段面積不得少於5000平方呎可建一所房屋等。
地積比不得超過0.6倍
大公報日前實地觀察，發現“花園城市”內不少土地連房屋被丟空，當中以金巴倫道較多；區內仍有人居住的房屋主要集中在約道及施他佛道一帶，其餘用地作商業用途，如時鐘酒店、廟宇、婚紗舖及幼稚園等，用地發展仿佛停留在數十年前，並無與時並進。“呢度係一個不能變區域，無人夠膽搞呢度，亦無得搞，不論出面點變，但因為呢度有太多歷史因素，令（當局）一直全片保留。”一名當區居民說。區內猶如一個“凹”字地帶，被外圍高樓大廈團團環抱，其中以界限街為例，一條約20米馬路之隔，一邊是20多層高的大廈，另一邊是兩至三層高的平房。
測量師學會建築政策小組主席何钜業曾翻閱有關土地契約，他指出，契約與今日地契的詳細條款有天壤之別，“當年地契唔似而家寫得咁詳細，好多係概念性，大概而已，反而好多限制係之後加上去”。他以高度為例，當年興建樓房時沒有起高樓概念，所以不存在今天有高度限制等條文備注。
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