中評社香港8月17日電／香港文匯報報道，本港銀行一個月同業拆息昨低見0.06厘，為11年半以來新低，距2009年12月15日0.05厘的歷史低位僅差0.01厘。超低利息對供樓人士而言，表面看上去是福音。受惠去年來香港IPO及股市暢旺，資金湧入，銀行結餘創新高，估計本港的低息環境還會持續一段日子，大量的熱錢也對樓市起著推波助瀾作用，此刻樓市正位處歷史新高，泡沫風險正在加劇，樓價與市民負擔能力已嚴重脫節，小市民置業時一定要量力而為，切勿因一時的樓市氣氛熾熱而“人買我又買”。
置業負擔指數升至75%
政府上周五公布的經濟報告已指，受低息、用家需求和經濟前景好轉等支持，樓市交投暢旺，第二季住宅買賣合約達22，000份，較上一季顯著增21%，按年升29%。政府首席經濟師侯家俊表明，現時市民的置業負擔指數由第一季約74%上升至第二季約75%，遠高於47%的廿年平均值，樓價與市民負擔能力嚴重脫節。假如利率上升3個百分點至較正常的水平，該比率將飆升至98%。換言之，小市民分分鐘要將全份薪金用作供樓用，自己只能節衣縮食，名副其實做了樓奴。
目前香港與外界尚未恢復完全通關，對部分行業如航空、酒店及零售業前景仍有隱憂， 不少行業的員工薪金依然零增長甚至減薪，失業率雖然回落但仍高，對樓市的實際支持有壓力，加上一旦環球央行政策有轉變，包括美國聯儲局可能提早“收水”，或者港府再出招遏樓市，都有機會令樓市出現逆轉。
地產股顯投資者憂慮
另一個值得留意的指標，樓價指數雖已“破頂”，惟一向具領先指標作用的恒生地產分類指數，不但未有跟隨樓價創新高，且遠未返回2019年歷史高位，迄今仍低近30%，顯示樓市似好還憂，存在一定變數，樓價隨時衝高回落。以本地5隻地產股（恒地、信置、新地、長實與新世界發展）來看，目前股價都與2019年高位還有相當差距，幅度介乎11%至26%不等。可見投資者並非一面倒樂觀，對高樓價始終有戒心，畢竟香港經濟尚未完全復甦，今年首季家庭住戶入息中位數更按年下跌6.9%，市民供樓條件不見樂觀。當前香港住宅樓市存在不少變數，小市民應評估好風險才決定入市。 |
