中評社香港8月23日電／大公報報道，美聯物業住宅部行政總裁布少明發表的文章說，最近本港樓市表現凌厲，業主放盤價進取。樓價愈貴，部分心急入市的買家愈勇於追價搶購，變相再令業主更“心雄”，形成一個帶動樓市向上的循環，促使二手市場氣氛更為熾熱。
雖然近期二手成交有所放緩，但個人估計，只是因為樓價已衝近歷史高位，令買家轉為觀望。“美聯樓價指數”最新報176.08點，按周升近0.3%；較四周前升約0.9%，本年迄今則累升逾7.7%，與歷史高位只是咫尺之遙。相信本文出見街之時，甚至已經突破。另一邊廂，近日各大發展商又再趁樓市熾熱氛圍加速推售，並錄得相當熱烈反應，相信隨著本月下旬有更多新盤浪接浪式應市，全月一手交投有望繼續暢旺。
值得一提的是，在樓市持續升溫下，本港超級豪宅交投同時向上。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，本月截至8月16日，逾億元新盤銷售錄約6宗，已逼近7月全月7宗水平。若以截至8月16日的年內累計，逾億元一手合共錄得約80宗成交，較去年首八個月約42宗高出約90.5%，以每年首八個月作比較，今年逾億元新盤銷售宗數已創下《一手住宅物業銷售條例》生效後的同期新高，甚至已超去年全年61宗的水平。
期待通關北水重臨
最近市場亦出現新利好經濟因素，為本港樓市進一步向上“助威”。首先，最近本港及內地股市再趨波動，令投資者進一步加快將資金“換馬”至更穩陣保值的磚頭。在資金氾濫下，持有現金只會被通脹蠶食，促使不少投資者將資金投放於全球樓市，尤其是去年樓市升幅不高的港樓市場“追落後”，以達偷步入市之效。
此外，內地主要城市樓價在過去幾個月不斷升溫，內地樓價愈壓愈飈，同時政府亦愈飈愈壓，頻頻提及“房住不炒”，期望樓價受控。在內地龐大資金苦無出路下，相信內地樓市熱度及資金將“輻射”至保值力強的香港樓市，尤其是豪宅市場。
事實上，最近樓市各項類別表現同時回勇，可見樓市反彈相當全面，是一個穩定向上的升市。雖然反覆的疫情令兩地通關遙遙無期，但只要假以時日，一旦通關北水重臨，屆時整體樓價，特別是豪宅，都有望進一步上升。 |
