中評社香港9月3日電／大公報報道，據中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析認為，進入下半年，港股未能承接升勢掉頭向下，走勢疲弱。但港樓依然表現堅穩，新界區二、三線屋苑充滿動力，部分經已破頂，預期今年餘下時間港樓氣勢會比港股為佳，中原城市領先指數（CCL）後市將會接連破頂。
港股下半年突然大墮後，部分有賺頭的散戶走避不及倒輸。港股這個投資市場非常講究身手敏捷，稍為猶豫可能由贏變輸，反應必須要快，很講求“上車落車”的時機。股市太過波動，並非一般散戶所能掌握。港股牛皮偏軟，無力向上突破，未能承接上半年氣勢向上衝，陷於下調格局，從成交額去看甚至有點兒陰幹格局。港股未能跟隨美股迭創新高，非常可惜，不升反跌，亦反映股市賺錢不大容易。
近月港樓價位被掃高之後，買賣雙方陷於膠著狀態，變成交投回落，不及6月份那麼活躍。樓價繼續反覆向上，顯示買方採取主動追價入貨，形成樓市牛皮靠穩姿態，屬於理想走勢。
儘管7、8月份樓市成交不及6月份那麼多，但買方仍然表現進取掃貨，令樓價慢火煎魚式上升。就以新界區樓市為例，近期樓價升勢比較集中在新界區二、三線屋苑，部分屋苑經已靜靜地突破頂位創出歷史高峰，證明港樓購買力不俗，沒有跟隨港股轉弱。
市場無懼聯儲收水
本港與全球各地一樣都要面對新冠肺炎的衝擊，但港樓處於牛皮狀況一年多，並沒有大幅下挫，今年更輾轉上升。到8月中CCL終於突破歷史高峰，闖上191.34點，衝破前年6月的190.48點舊紀錄。再加上美國今年5月底推出6萬億美元財政預算，如同另一輪量化寬鬆，美元有貶值壓力，即使年內美國“收水”，但本港樓市未來屢創新高依然有說服力，並非虛火。
樓市表現良好，並非香港獨有，全球各地樓市亦有不俗升勢，而且比起香港勢頭更凌厲，美國、英國、澳洲以至日本樓價亦走勢堅挺，反映資金對樓市情有獨鍾。
由於投資者近年的投資目標以住屋物業為主力，港樓今年跟隨各地樓市繼續向上攀升，預料情況不變。 |
