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| 在供應嚴重不足下，只是不斷將居屋白表申請人的入息上限提高，是不能解決問題的。（大公報） |
中評社香港9月8日電／大公報報道，祥益地產總裁汪敦敬的分析說，很多人評論房屋政策，卻其實未真正了解什麼是房屋需要，亦未弄清楚房屋上要解決什麼問題！筆者試提出樓市的房屋政策應解決的三個問題，如果根據這三個問題去想，其實就會發覺現在香港房地產是有很多不足的，政策和公僕也沒有對症下藥，甚至有些政策對受眾是“幫倒忙”的！三個問題分別如下：
第一，政策應解決買不起樓的人的住屋問題及需要，如公屋政策等；第二，買得起樓的人的買樓問題及機會；以及第三，怎樣幫買不起樓的人成為買得起樓的人？如果我們用這三個問題去想，基本上看到房屋政策是有很多不足及定位不清楚。
很多時候政府都會將居屋白表申請的入息上限提高，我明白他們提高是因為隨其機制跟入息增加掛鈎，但是這條公式如果計出來的結果根本是不現實的就應該更改了。很多時見到居屋白表家庭申請者的資格，是有條件比買嘉湖山莊三房的入息要求還要高的，舉例“居屋2020”白表家庭的入息限額被上調至6.6萬元，資產限額則是170萬元，而當時買600萬元的嘉湖山莊三房，承造按揭保險新例9成按揭，首期只需60萬，入息只需4萬多元。
居屋是滿足第三個問題的需要，如果我們容許第二個問題的需要混和其中，這會令到抽簽人數大增，多多供應都不夠。何況供應嚴重不足下，真正需要的人，不單只抽前籌的機會低，在揀樓的時候，更會因為面對一些入息比他們更高的“對手”而失去機會。
另外，在很多人買得起樓的情況之下，大部分主流傳媒仍然過分唱淡或者將供應量不足的問題淡化甚至隱藏，其實很多時靜市也是買樓自住的時機，尤其是一些經濟不太充裕的朋友。在靜市應先認識好風險，量力而為下去掌握機會，靜市時財富轉移本來就是市場上良性的運作機制，若人雲亦雲過分悲情去盲目等市場崩潰，往往失去了入市時機。
靜市的時候，往往都是樓盤增加多於購買力的，若能順勢而為地增加配對，社會資源便更善於運用，“有樓之人”亦會增加，社會將來負擔也會減少。所以筆者每次靜市的時候都會根據事實講真話，如果數據是反映到樓價仍然是穩當不會大跌的話，我通常都會如常唱好，希望鼓勵到多些人上車。多年前我接受報章的訪問，有記者引用我說的“救得一個得一個”作標題，多年後的今日樓價已倍升！結果證明我的觀念是正確的！ |
