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| 分析指，新一份施政報告正式出台後，將為樓市指出更明確走向。 |
中評社香港10月4日電／大公報報道，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，早前樓價破頂並創下歷史新高，消化不少市場購買力，再加上近期一手成市場焦點、港股以至樓市前景均存在不明朗因素，拖累投資與置業氛圍，二手交投難免陷入整固。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於9月20日至26日的一周，合共錄42宗成交，較前一周的68宗減少逾38%，創自去年2月上旬後的逾19個月新低。
據筆者觀察，近期銀行估價趨於審慎，普遍業主議價空間擴闊，反映近期樓市略有回軟。依目前情況而言，細價樓的價格回落幅度，似乎高於中價及貴價樓，尤其以新界區更為明顯，原因是新界區屬於細價樓相對集中的區份，當中部分“急走單位”業主，其議幅甚至較普遍業主再多2%至3%。但正如上一期專欄所言，當新一份施政報告正式出台後，將為樓市指出更明確走向。
對於普羅大眾而言，是次施政報告其中一個亮點，自然是未來的樓市供應。日前發展局公布的賣地計劃，或可一窺未來樓市新供應的端倪。
明年一手交投料破兩萬夥
發展局日前公布本財年三季度（10月至12月）賣地計劃，合共提供約7110個單位。統計首三個季度（4月至12月）已達1.443萬個單位，較全年目標1.29萬夥高出超過一成。當局同時預測全年賣地計劃最終超過1.7萬夥，更較目標高出超過三成，並創四年新高，充分反映政府銳意增加供應的決心。
但若留意當中細節，發現本財年賣地計劃得以超標，當中大部分土地是倚賴私人發展或重建供應，其中財年首三個季度賣地計劃提供約1.443萬個單位中，私人發展及重建項目已占約9160夥，即占逾63%。反觀官地供應方面，來季僅提供約210夥，而首三個季度亦僅錄得1390夥，僅占整體供應約一成。
由此可見，本港樓市整體供應增幅亦存在著不穩定性，筆者期望施政報告可進一步確認增加土地方案，令未來房屋供應更趨穩定，避免過分側重於私人發展或重建供應上。
現時中央及港府正致力解決本港住屋問題，可以肯定的是，未來政府土地供應將會增加，預期無論私樓、居屋、公屋等類別供應將“並肩前行”。假如根據上述賣地計劃，而未來賣地取向亦延續本年度走勢，相信發展商將加快增加土地儲備，繼而帶動推盤步伐，相信明年一手成交，有機會突破兩萬夥水平。 |
