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| 葉文祺 |
中評社香港10月4日電／香港文滙報報道，香港房屋問題令人憂慮。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺以三句簡單說話總結：“住得貴”、“住得細”、“住得逼”。他慨嘆，今天香港已發展土地人口密度每平方公里已達27，400人，超過新加坡，甚至超過印度孟買。他認為，遠因是“沙士”後，因經濟問題令整個社會思維都轉向停建房屋，這本無可厚非，但政府卻連最重要的造地都放棄，最後導致無法建立土地儲備應對樓市飆升。他認為在新形勢下，政府應該以問責精神及關鍵績效指標（KPI）來看待房屋問題，令土地供應真正重上正軌。
“長遠房策”估算偏保守
《長遠房屋策略》估計未來10年總房屋供應目標為43萬夥，即每年4.3萬夥，葉文祺在接受香港文匯報專訪時認為這個估算偏保守，如要滿足社會需要，實際需求應為每年6萬夥。基金預計未來5年公私營房屋供應約18萬個單位，但要追回過去8年短缺的單位，至少要多12萬個單位。
他提到多個有效增加長遠土地房屋供應的方法，包括坊間常說的發展郊野公園邊陲、搬遷貨櫃碼頭、填海等等，但認為這些都不可能於5年內變成熟地起樓，要填補中短期供應不足，就只能把一些於2026至2030年已規劃中的23萬個單位提早供應到市場，該基金建議盡快把當中約12萬夥供應到市場，再加快長遠房屋供應步伐，一步步令供應回穩。
而要提早推出供應，政府供地就必須要作出調整，例如通過拆牆鬆綁、精簡行政及審批程序，壓縮整個發展流程。他特別提到，政府應該成立專責部門以領導新發展區發展、又或重組現有部門。好像1973至2004年時，其時政府有一個拓展署來推展新市鎮項目，現在則分由多個政府部門去推展，令效率大幅降低，似一個維持運作的架構多於拓展功能。
規劃諮詢程序冗長礙造地
此外，他表示規劃土地時諮詢時間過長，認為可以精簡，又指環評、城規程序等都有縮短時間的空間，預測理順供應時序後，新發展推展時間可以大幅縮短3至4年。另外，不少新發展區分期發展，為了按部就班，有時個別於第2期已成熟地皮就只能丟空，但這只屬浪費，他認為可以先行發展，並委託私人力量協助基建，令整個新發展區盡快成形。
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