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| 第四季潛在新盤供應以北區、元朗及天水圍最多 |
洪水橋勢成新商業據點
美聯物業住宅部營運總監張子存認為，施政報告全新“北部都會區”概念牽涉層面甚廣，勢成港深互通的重要樞紐，將有助進一步推動“香港人口北移，資金人才南下”，未來新界區樓市料將跑贏大市。他認為，如屯門、古洞、元朗市中心、洪水橋、粉嶺及上水一帶等區域將會受惠“北部都會區”概念，上述區域一帶物業升值潛力亦相當大。另外，今次施政報告的亮點之一，是建議興建白石角站，他預期東鐵沿線的地區，如大埔滘／白石角、大埔、大埔墟／太和、九肚山／火炭、沙田及大圍等區域勢必受惠。
高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢亦認為，“北部都會區”新政策將會帶動整個新界北部變天，新界北過去的樓價一直落後於其他成熟住宅區，隨著“北部都會區”的配套與基建逐步成熟，長遠來看新界北與港島以及九龍的樓價差距會進一步縮小。施政報告還提出多項針對“北部都會區”的基建及跨境措施，若前海─洪水橋跨境鐵路能夠落實興建，將提供一個在廣深港高鐵線以外另一個最為便捷穿梭深港商業區的交通樞紐，與前海擴區計劃相互配合，預期落成後可以帶動更多跨境商業以及人才流通，並將塑造洪水橋成為一個具戰略性的新商業據點。
祥益屯門指數創今年高
與此同時，祥益地產屯門樓市領先指數於施政報告後曾升至584.56點，創今年新高，而且距離2018年9月時的歷史高位611.13點只相差26.57點或4.35%。祥益地產區域董事林偉光表示，“北部都會區”及連接洪水橋與前海鐵路等利好消息為市場帶來正面反應，新界北未來發展媲美“維港都會區”，為新界西北增加不少優勢，區內樓市進一步看俏。 |
