中評社香港11月8日電／據中原按揭經紀董事總經理王美鳳分析說，上期談及近月轉按的兩個較主要需求：趁低息物業套現、透過高成數按保或銀行低息按揭轉走發展商一按，還有以下一種，在樓市向好及現行樓按措施下較多人會提出申請，就是透過轉按“甩擔保人”。
大公報報道，當借款人的入息不足以通過銀行按揭壓力測試，又或未達到供款占入息比率之要求，很多時會選擇增加擔保人，讓借款人和擔保人的入息一並計算，通過壓力測試的機會便大增。
但是，按照現行樓按措施，由於擔保人已為按揭物業作擔保，等於已有按揭在身，若擔保人自身購買物業申請按揭，按揭成數需下降一成（按保除外），以及通過供款壓力測試的要求需再提高，壓力測試下（假設按息加3厘後）之供款占入息比率由60%降至50%，由於擔保人物業的供款亦會計算在總債務供款內，故此通過壓測的難度會大為提高。
基於上述原因，若借款人收入增加，又或已有較大條件清還部分貸款，因而毋須依靠擔保人，尤其當樓市向好之時，便更有“甩走擔保人”的誘因，讓擔保人回復沒有按揭在身，便可入市申請按揭而不受擔保人身份影響。
銀行高額回贈吸客
那麼，為何借款人不向原有的按揭銀行申請“甩擔保人”而選擇轉按？今年銀行之樓按積極性增加，不少銀行增加了轉按優惠，甚至歡迎轉按過來之新客戶。
根據我們向客戶了解，借款人認為既然需要重新向原有銀行提交入息資料，倒不如試試看其他銀行之優惠會否更著數，現時部分銀行提供之轉按回贈已相當吸引，高達貸款額逾1%，加上原有銀行或會向借款人收取轉換按揭條款手續費，促使借款人重新轉按以便“甩擔保人”兼可賺取回贈。以現時轉按金額600萬元為例，現金回贈可高達7萬多元，扣除轉按律師費不多於1萬元，借款人仍可獲得相當可觀的回贈。 |
