中評社香港11月16日電／供應短缺引恐慌搶購，恢復通關後勢更瘋狂。
香港文匯綜合報道，全球各地過去近兩年以來受新冠疫情肆虐，經濟大受打擊，然而房地產市場卻不跌反升，業界人士認為“疫情效應”反而帶動房地產市場上升，許多民眾在家工作，留在家中時間更多，因此希望換更大的住宅。政府維持低息政策以推動疫後經濟復甦，亦令房屋市道更熾熱。有地產中介人形容民眾正“恐慌搶購物業”，預計隨著疫情放緩，更多外國買家加入搶樓，房地產熱潮明年仍會持續。
富國錄廿年最大升幅
儘管疫情導致全球經濟經歷自大蕭條以來最嚴重的衝擊，但不論美國、英國和德國等發達國家，還是秘魯等發展中國家，物業價格卻飛漲。統計顯示經濟合作及發展組織（OECD）的37個富裕成員國，在前年第4季至去年第4季期間，樓價已累升近7%，是過去20年以來最大年度升幅。房地產顧問服務公司萊坊的國際住宅研究部主管艾倫認為，房地產市場未有出現泡沫，主要由於目前仍處於低息環境，有利物業投資。此外，在許多國家實施封關下，現時物業市場主要由本地買家撐起，當各地恢復通關後外國買家湧入，物業價格勢進一步飆升。
艾倫指出，樓價在疫下不跌反升，主要原因是民眾在疫情下的生活模式明顯改變，在封城期間，人們需在家工作，有更多時間留在家中，因此想到改善居住環境，較富裕人士放售位於市中心的物業，選擇在郊區購買面積更大、擁有更多室外空間的住宅，以英國倫敦為例，不少居民無須前往辦公室上班，不再考慮交通時間，故此紛紛遷往外圍地區居住，因當地樓價較低，騰出的資金可購買用作度假的物業。此外，民眾因疫情減少外出消費，有更多資金可花在買樓方面，帶動房產需求上升。
中介：有買家付10萬元睇樓
英國地產中介人普瑞爾表示，英格蘭西南部一個海濱度假城鎮，早前有兩個物業均以高出叫價10萬英鎊（約104萬港元）的溢價售出，甚至有買家願意支付1萬英鎊（約10.4萬港元）“睇樓”，他形容自己從事房地產買賣38年來，從未見過市場如此瘋狂。他指英國樓價去年累升8.5%，由於放盤量較正常水平少30%，促使更多人恐慌入市，“一年前人們擔心廁紙短缺而搶購，目前物業市場也有這感覺。”美國情況也不遑多讓，去年樓價累升9%。
政策亦為房地產市場火上加油，政府在疫情期間為企業和勞工提供支援，加上維持低息環境及臨時削減買樓稅項，均對市場帶來刺激作用。儘管部分國家的政府出招，希望冷卻樓市，但分析認為政府不希望影響經濟復甦，即使通脹上升也不會輕易加息，相信樓價不會有大幅調整。 |
