|
| 寫字樓物業上月共錄六十七宗買賣，按月急升四成半。（大公報） |
中評社香港12月6日電／大公報報道，市場憧憬即將通關，加上中環新海濱商業地王上月以508億元歷史新高價批出，刺激工商物業氣氛。綜合業界資訊，上月全港共錄464宗工商舖買賣，總值逾100億元，價量按月齊升，其中以寫字樓表現最突出，成交量按月急飆近五成。工商市道回暖，新蒲崗活化工廈東傲每方呎成交價高見逾1.1萬元，為同區工廈呎價首次突破1萬元。
據中原（工商舖）統計，今年11月工商舖市場共錄約464宗買賣，涉及總額約104.18億元，對比10月份分別遞增約15%及37%。上月工廈、寫字樓及舖位三個類別均錄得逾億元成交，反映市場對前景有信心，大額交易亦有助帶旺中小額投資者入市。
高價頻現 成交總額逾百億
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，上月工廈、寫字樓及舖位三個類別的買賣均錄升幅，總成交量較2020年11月的384宗多出兩成。總成交額同見理想，11月錄約104.18億元，較10月的75.85億元上升37%，而對比去年同期約145.71億元則減少約28%，原因是2020年11月錄得鰂魚湧太古城中心1座全幢成交，作價逾98.45億元，推高當月總成交額。上月以工廈交投最為暢旺，全月共272宗，按月增加12.9%；成交總值逾56億元，對比10月急升66.2%。
寫字樓物業上月共錄67宗買賣，按月飆逾45%，升幅勝工廈及舖位，成交額11.54億元，按月增65.6%。
業界分析指，近期香港與內地商討通關事宜，預計可推動兩地經濟交流，為本港寫字樓注入新動力，加上中環海濱商業地王11月初以高價批出，除直接刺激中區甲廈市場氣氛外，大型發展商願巨額投資地王，為投資者注入強心針，利好商廈市況。
展望工商舖走勢，潘志明預計市況將會持續升溫，成交量穩步上揚。
地王及通關效應蔓延，連活化工廈項目亦受惠，麒豐資本夥拍廣興置業發展的新蒲崗活化工廈項目東傲，推售一周已兩度刷新呎價紀錄。
活化工廈東傲呎價1.1萬破頂
麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉透露，東傲首階段推出的5層單位已賣逾九成，套現逾6億元，最大手買家斥逾1.21億元購入16樓全層，呎價約9500元。項目昨加推17樓及20樓部分單位，其中20樓07、09及10室，獲大手客以約3500萬元購入，涉及總面積共3154方呎，呎價逾1.1萬元，打破該廈中層單位日前造出的每方呎9600元舊紀錄，再創新蒲崗工廈呎價新高。據悉，項目周內將會加推，並有提價空間。 |
