中評社香港12月8日電／大公報報道，本港住宅樓價於今年8月破頂後略為回軟，近期呈好淡爭持局面。物業顧問萊坊預期，低息環境有助市民置業，惟本港樓價已達歷史高位，明年一般住宅樓價最多升3%；若明年順利通關，豪宅則看高一線，升幅料達3%至5%。
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說，考慮到本港豪宅購買力部分來自內地，如果稍後通關會對豪宅市場幫助更大，預計明年豪宅樓價升約3%至5%。
他續指，未來12個月本港低息環境持續，鼓勵更多買家上車，但部分購買力或轉投一手市場，預計明年新盤及二手成交量回落到6萬至6.5萬宗，其中一手佔30%。而今年全年新盤及二手成交約7.3萬宗。
住宅租金或升2% 跑輸樓價
萊坊又預料，明年本港住宅租金按年升約2%，跑輸樓價，因市民置業意欲較高。
對於北部都會區發展，他認為需時15至20年，預料未來5年只有8.3萬夥供應，較政府預期的9萬夥為少，當中只有17%來自北部都會區，22%來自啟德。
不過，北部都會區有助刺激新界西北樓價上升，並預期附近改劃住宅申請會增加，料2022年補地價金額與官地拍賣金額的比例會創自2015年的新高。
王兆麒續說，今年政府賣地收入料達1000億至1100億元，主要受惠中環及銅鑼灣大型商業用地批出，但明年缺乏大型地王供應，預計賣地收入回落到約400億至600億元。 |
