中評社香港12月9日電／大公報報道，國際評級機構穆迪表示，由於內地融資環境緊張，加上監管機構為抑制房價上漲而進行調控，近期各線城市房地產價格全線回落，預料未來半年至一年全國樓價增速將繼續放緩，全國銷售增速料將保持疲弱。
該行預期，在銷售量持續下降的影響下，今年10月份全國合約銷售額按年跌幅進一步擴至24.1%，9月份錄得跌幅16.9%。以3個月平均移動值計算，穆迪追蹤的29家房地產開發商10月份合約銷售額下降27.8%，對比9月份跌幅為20.5%。
穆迪指出，由於投資者和貸款方繼續規避財務資源調動靈活性較低、財力較弱的開發商，緊張的信貸環境將加大房地產業的再融資風險，相反財務穩健的大型開發商預期在未來6至12個月仍可保持順暢的境內外債券市場再融資渠道。
另外，信達證券報告指出，9月份多省市調低首套和第二套住房貸款利率，緊緊圍繞“房住不炒”的政策，支持剛性住房，幫助房地產行業整體回歸居住屬性，多省份二手房交易價觸底回升。同時，個人住房貸款增速高於整體房地產貸款增速，房價同比會出現快速增長。由於春節前後是居民按揭貸款投放的高峰，借貸相對寬裕，居民新增中長期貸款，在每年1月和3月都呈現季節性高增長，該行認為可能會帶動明年年初房價小幅回升。
信達認為，國家隨後可能會通過加快房地產開發貸發放、支持房企正常融資、支持房地產企業在交易所或銀行間市場發債和交易等途徑，緊密圍繞整體政策方針，防止房地產行業大幅下滑。例如，在住房租賃方面給予更為積極的融資政策，鼓勵金融機構對房地產租賃市場貸款，以降低房地產行業的下行壓力。 |
