|
| 恒地上月以508億元奪得中環心臟位置的商業地王，成交價破本港賣地紀錄。（大公報） |
中評社香港12月9日電／恒基地產（00012）上月擊退5組財團、以508億元破紀錄價投得的中環新海濱3號商業地王，是以近年少見的“雙信封制”投標。發展局指，是次收到的6份標書在非價格（設計）上均合格，惟出價方面有4份未達要求，餘下與恒地角逐地王的次標出價僅為371.09億元，意味恒地出價拋離次標達137億元或37%。業界分析指，今次投標方式包括設計元素，或影響財團出價；而恒地4年前已擲逾230億元奪得同區美利道2號商業地，今次再囊括中環核心地皮，反映該集團志在必得，對香港發展前景充滿信心。
大公報報道，中環民耀街新海濱3號商業地王，上月初由恒地以508億元投得，成為賣地表歷來最貴地皮。發展局指，中標者已按時於12月初完成繳付全數地價，整個投標程序已完成。
508億奪魁 月初已付地價
該局稱，是次招標共接獲6份標書，全數在非價格建議方面取得合格成績，但其中4份標書的出價低於政府在截標當日所訂定的底價，因此未能達到價格建議的基本要求，換言之，只有兩份標書（包括恒地在內）在價格建議和非價格建議兩方面均符合要求。
發展局以不具名方式，公布另一份在價格建議和非價格建議均符合要求的標書內容，該標書總評分84.86，出價371.09億元，即每方呎樓面地價22983元，意味恒地較之出價高137億元或37%。若從相關設計概念圖看，落敗方案的布局設計同樣有大量綠化空間，不過就擬建4幢物業。消息指，今次以逾百億元落選的次標者為新地（00016）。
恒地對中環地情有所鍾，該集團在2017年已投得同區美利道2號商業地，地價達232.8億元，成為香港賣地史上首幅突破200億元的地皮，每方呎樓面地價5萬元，項目更以The Henderson（恒地公司英文名稱）作命名，預計2023年落成，總樓面46.5萬方呎，並交由扎哈.哈迪德建築事務所設計，號稱以“洋紫荊含苞待放的形態”作為設計靈感，勢打造成“地標中的地標”。
奪地志在必得 看好港前景
業界分析指，今次恒地再下一城奪得中環新海濱3號商業地王，成功囊括中環貴重核心地塊，主席李家誠於投得地皮後更稱，將投資630億元把項目打造成為香港最具標誌性的世界級地標建築，可見恒地的出價志在必得，對香港經濟發展前景充滿信心。
業內人士補充，中環新海濱3號商業地王是以近年少見的“雙信封制”投標，即綜合考慮設計和地價因素，並非單純以出價作考量，今次招標價格建議和非價格建議的評分比重各佔一半，在設計建築元素上需花工夫，或影響財團出價。中標的恒地在價格建議和非價格建議的得分均是最高，總分共得100分。
據資料，恒地上半年基礎盈利增長51%至78.06億元，而今次中標比次標價高137億元，即多出的地價已超上半年盈利逾七成。 |
