中評社香港12月10日電／隨著疫情受控，仲量聯行料明年整體樓市將邁向全面復甦，加上住宅供應未到位，中小型住宅可望跑贏豪宅。另外，北部都會區概念出爐，未來元朗新盤定價或每方呎2萬元以上，與傳統市區樓價水平拉近。
大公報報道，仲量聯行香港主席曾煥平（圖）指，香港經濟復甦較預期理想，支持中小型住宅樓價今年升4.4%，豪宅更飆7.2%。今年首10個月平均每月住宅成交6374宗，較去年平均每月4990宗增加約28%，若趨勢持續，數字將創2013年以來新高。
展望明年，曾煥平說，低息環境持續，政府於2018年修改公營及私人住宅供應比例為七三比後，私樓施工量自2020年下跌，由於短期住宅供應仍未到位，中期而言，私樓供應也會維持在低水平，此趨勢將支持中小型住宅樓價企穩，故預料2022年中小型住宅及豪宅樓價分別最多升5%。
舖租見底 核心區明年可升10%
他補充，豪宅樓價已升到高位，加上內地調控，料“北水”流入本港豪宅的規模不及疫情前。反觀，北部都會區概念出爐，以及鐵路基建逐漸完善，所以明年較看好中小型住宅市場，尤其是北部都會區，料未來元朗區新盤定價或每方呎逾2萬元，與傳統市區樓價拉近。
工商舖方面，仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧指出，本港零售市場逐漸由奢侈品品牌主導轉移為中價至大眾化品牌，本土消費持續支持下，相信舖租已見底，明年核心區街舖租金看升5%至10%。
仲量聯行租賃業務部主管鮑雅歷表示，11月底整體甲級寫字樓空置率為9.6%，下半年各區寫字樓租金跌幅已收窄。他相信，明年寫字樓租賃成交量持續改善，若香港恢復與內地通關，將支持寫字樓市場復甦，預計明年整體寫字樓租金上升最多5%。
仲量聯行香港資本市場主管陳國章預期，酒店及具強拍潛力的舊樓明年仍是投資者焦點，惟今年已有不少資金流入工廈市場，推高資本值，未來交投將放緩，預料明年工廈樓價上升最多5%，核心區街舖及甲級寫字樓價格將隨租金復甦分別上升5至10%及0至5%。 |
