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| 香港將於本月二十二日正式實施㓥房租務管制條例。（大公報） |
中評社香港1月19日電／大公報報道，據祥益地產總裁汪敦敬分析說，香港行政長官林鄭月娥較早前曾提出，可能會考慮為資助房屋引入“漸進式按揭”，只需以樓價一半的費用去支付首期及供款。這種形式是去年12月新世界發表“新世界資助房屋”項目時率先提出的，是一個好的做法，而好的做法必須要好好運用便更能得到好的效果。該做法的確可以讓眾人受惠，但在供應量沒有大幅增加的背景下，只是放低了抽簽門檻。另一個好處就是，令到中簽者有條件買得更大的單位，但是更多人抽簽的副作用就是稀釋了真正有需要人群的上車機會。
筆者所強調的是，最有需求的人群就是收入介乎2萬元至4萬元的家庭，這些市民基本上是沒有條件申請公屋，而能力上亦大多數買不到私人住宅，加大抽簽範圍可能有其道理，因為更多人抽簽之下，或許可以滿足到一些群眾的情緒，但在分配資源的角度上這是不理想。
㓥房不是一個理想的居所，因為其中充滿了僭建及消防問題，亦因此沒有完整的流程，包括地產代理條例在過去也難以保障㓥房住戶的權益，這是屬於半地下的項目。
直至近年超過20萬人住㓥房的數目，這個規模可以說是不可以不理會了，於是最近政府就宣布㓥房租務管制條例將於本月22日生效。
㓥房租務管制條例短期內只是個新的遊戲規則，對租客是否有利在乎是否懂得去玩遊戲規則，因為沒有規限“起始租金”及只能規限4年的租住權保障，因此抑制加租的效果很有限，但是㓥房流程“地面化”之後將來可以逐漸正規化。
長遠解決㓥房問題，核心仍是需要在供應入手，讓更加多中簽機會給予真正有需求的家庭人士，因這些人士當中有不少是住㓥房的，我們應去化解失落社群的需要。造地及增加樓宇供應可謂當務之急。 |
