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| MOUNT PARKER RESIDENCES有3房單位劈價近千萬賣出。（大公報） |
中評社香港1月25日電／大公報報道，第五波疫情越趨嚴峻，樓市交投亦受影響。劈價潮蔓延至豪宅大單位，紅磡維港.星岸一夥3房海景戶剛以1850萬元賣出，原業主5年慘蝕約450萬元；中半山豪宅地利根德閣亦有業主減價賣樓，成交價比估值低近200萬元。
農曆新年前為傳統淡季，加上新冠肺炎本地確診個案再度增加，令樓市氣氛雪上加霜。據業界編制的“美聯信心指數”（MCI）顯示，指數最新報47.5點，按周跌6.5點，跌幅達12%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新一波疫情未止，甚至有蔓延趨勢，為樓市帶來負面氣氛。急於沽貨的業主減價，減價盤數量進一步增加，信心指數因此續跌。
維港.星岸三房1850萬元易手
紅磡市區海景大單位剛錄蝕讓成交。中原地產周德龍表示，維港.星岸第5座高層C室，實用面積732方呎，采3房間隔，望維港海景，原業主去年3月以2230萬元放盤，累計減價380萬元，終以1850萬元易手，實呎25273元。
值得留意，上址獲大型銀行網上估價1984萬元，即成交價比估值低134萬或6.7%。原業主2016年10月以2188.2萬元一手買入單位，持貨5年多轉手，賬面損失388.2萬元，賬面蝕幅逾15%，若連同代理傭金等雜項開支，估計實際損失約近450萬元。
中半山傳統豪宅罕錄劈價，代理透露，地利根德閣3座低層C室，實用面積2361方呎，原業主開價8000萬元，因希望春節前賣出單位，遂減至7880萬元賣出，實呎33376元，相較大型銀行網上估值8061萬元，低出181萬元。據了解，原業主於2018年9月透過公司股權轉讓方式、斥7000萬元購入上述物業，現持貨3年多賣出，賬面只賺880萬元，賺幅僅逾10%。
港島東有新晉豪宅劈價近千萬。由太古發展、樓齡約8年的鰂魚湧MOUNT PARKER RESIDENCES剛錄減價成交，利嘉閣聯席董事吳玉蘭表示，單位是該廈高層D室，實用面積1231方呎，采3房套連工人套及儲物室間隔，外望開揚景觀，而且背山面海，原業主1年前以4500萬元連租約放盤，及後租客遷出，賣方因應市況多次降價，新近以3550萬元易手，累計減價共950萬元，減幅達21%，實用呎價28838元。
原業主於2014年3月以3214.1萬元一手買入上述單位，現沽出賬面回報335.9萬元，物業8年升值僅10%。
柏匯持7年明賺實蝕
另邊廂，納米樓再錄蝕讓，市場消息稱，西灣河柏匯低層B室，實用面積210方呎，成交價448萬元，實用呎價21333元。據資料，原業主於2015年斥446萬元一手買入上址單位，出售後賬面回報2萬元，扣除雜費開支，料實際蝕逾10萬元。 |
