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| 拆息若上升對供樓變化＃（大公報） |
中評社香港2月9日電／大公報報道，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，疫情惡化，政府再次收緊限聚令等防疫措施，加上春節期間市民睇樓意欲減弱，令樓市整體氣氛轉差。他預期，今年上半年樓價有3%至5%的波幅，而下半年市況仍然樂觀，全年樓市將會跟隨通脹約有3%至5%升幅。
曹德明預期，今年首季現樓及樓花按揭宗數有機會按季回落約15%，至約2.4萬宗及1300宗水平。他又說，多家銀行重啟在家辦工安排，及調整分行營業時間，有機會影響按揭審核程序，加上市場觀望氣氛濃厚，料首季新取用按揭金額及宗數或按季回落約10%，至約900億元及1.8萬宗。
市場關注美國加息對按息及樓市影響。他稱，參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息（P）一次為0.125厘，加上香港銀行結餘達到3525億元的高水平，仍有一定緩衝空間，相信銀行結餘大幅回落至1000億元以下水平，銀行才有機會考慮加息。
曹德明預料未來銀行結餘進一步下降，首季尾或跌至約3000億元水平，而一個月銀行同業拆息（HIBOR）於首季將維持0.4厘以下，新造H按實際按息將維持1.7厘以下，與封頂息率2.5厘仍有一定距離。
中原：港拆息未必追美息
中原按揭董事總經理王美鳳表示，本港銀行結餘仍高度充裕，即使美息3月逐步上升，港元拆息也未必跟足美息加幅，跟隨息率上調的速度亦較慢。
她預期，今年拆息以致按息逐步由“超低水平”回升至“低水平”，料今年按息仍主要處於2厘附近或以下水平，未觸及現時P按的封頂息率，仍屬低息水平。
王美鳳指出，為確保按揭借款人有足夠供款防守力，銀行計算供款壓力測試一直是以封頂息率（現為2.5%）加3厘計算。雖然今年按息上升，但較大機會仍未觸及封頂息率，故此，按揭申請人的最低入息要求其實未變。換言之，用家現時的借貸能力（按現時入息可借的按揭額）亦未變，加上年內供樓負擔增幅仍屬溫和，料對用家實質影響不大。
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