中評社北京3月3日電／據證券時報報道，3月2日，銀保監會主席郭樹清與五家大型金融機構董事長一同出席國新辦新聞發布會，介紹促進經濟金融良性循環和高質量發展有關情況，並回應市場關心的房地產、影子銀行、銀行股價、農信社改革等熱點問題。
住房租賃時代很快到來
房地產金融是個繞不開的話題。郭樹清在會上表示，房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。去年房價下降，房地產的泡沫化、貨幣化的問題發生了根本性扭轉，樓市不像以前那麼活躍了，但是住房還是需要的，特別是租賃住房，裝修也還是需要的，做這方面的金融服務很有意義。
“20年前個人申請住房貸款很不方便，我有切身體會，當時我擔任外匯局局長，申請建設銀行的住房公積金貸款，申請到發放用了半年時間。但是後來房地產金融服務改進得非常快，現在房貸發得很多，在大型銀行貸款的占比很高。我們反覆提醒他們要注意風險，因為很多人買房貸款是為了投資、投機，將來萬一房價下跌，或者出現其他問題，就是一個巨大的金融危機。”郭樹清稱。
郭樹清認為，現在房地產的價格做些調整，需求方面結構產生一些變化，對金融業來說是好事，但不希望調整得太劇烈，還是得平穩地轉換。
建設銀行董事長田國立也認為，隨著市場改革的逐步深入，我國住房自有率逐步提高，但仍有個深層次問題，就是租購比很不平衡，目前租購比基本是1：700。今後房價再怎麼降也很難真正解決工薪階層住房問題，特別是滿足普通老百姓、沒有積蓄的、進城務工、新市民這些階層的住房需求，未來需要靠租賃住房來解決。一旦租購比能夠達到四六開，房地產市場就會非常穩定，可能就不會憂慮房地產問題了。
田國立還表示，從理財角度講，租房也可以，現在大家不會總想著買了房以後能升值，那個時代已經過去了。即便升值，套現也非常難。相反，歐洲在這方面有一些很好的模式，要理財的話有很多金融產品，這些產品變現快，流動性、安全性、風險性都比較好。
“房地產不是一個特別理想的資產買賣，中國隨著房地產市場成熟化，住房依靠租賃的時代肯定會很快到來。”田國立稱。
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