中評社香港3月7日電／香港文匯報報道，疫情影響香港零售業，舖位價值大縮水，對於不少投資者來說卻或許是入市時機。盛滙基金創辦人李根興相信，政府推出“禁足令”前，將會是舖位最好的入市機會，個別物業或會出現降價20%至40%的情況，而該基金連同今年1月份買入的筲箕灣金華街65號舖（2，638萬），今年Omicron變種病毒爆發以來已買入了7間街舖 （5單成交），合共1.0128億元。
尖沙咀街舖劈價兩成易手
筲箕灣愛民街舖現租客為車房，月租16，000元，回報率約3.6%，他指如舖位日後能變身食品工場、食材零售店、音樂／教育中心等行業，舖價料大幅升值。除了筲箕灣舖位外，另一個買入的舖位在尖沙咀金巴利街3號金利大廈地下A舖，亦屬遺產物業，單位建築面積約800方呎，原先叫價2，600萬元，最終以2，050萬元買入，減價550萬元，劈幅約21.2%，亦低市價約兩成。該舖已交吉，現以月租7.5萬元放租，租金回報率料約4.4厘。原業主於1985年以75萬元買入，持貨約37年，升值逾26倍。
李根興指，金巴利街是有名的“韓國街”， 有“小韓國”之稱。雖然此舖位於尖沙咀核心區，但現在近乎沒有“吉舖”。他說，港人於疫情下未能出外旅行，對韓國街來說反而更旺。此外，舖位鄰近的多座商廈正重建中，落成後人流會進一步上升。而事實上，現已有租客洽租此舖，有意出售韓國食品。
下半年舖市料現“V彈”
李根興認為，疫情發展無法預計，但亦為舖位投資帶來機會。他透露，包括以上的物業，過去香港五波疫情，基金已購入45間街舖，合共8.4億元，其中於疫情最高峰時購入之物業，均屬獲利最多的物業。
展望後市，他表示，全民強制檢測應會在短期內進行，屆時配合“禁足令”，舖市交易將會被凍結。但相信香港只要能夠控制疫情，配合政府一萬元消費券及正常通關等利好消息，下半年舖市預期會出現V型反彈。全年計，預料民生區上升約5%至10%，核心區升約10%至15%。 |
