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| 陳健珩（左）與戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明發表第一季住宅市場回顧。（來源：大公報） |
中評社香港3月11日電／大公報報道，受第五波疫情及地緣政治因素影響，戴德梁行預測，本月一手及二手住宅總成交量僅約2000宗，為2016年2月後最靜，首季樓價看跌5%。不過，倘下半年疫情緩和，新盤百花齊放，勢帶旺市場氣氛，樓價有望反彈，全年或有3%內升幅。
該行預測，今年首季住宅總成交量降至9187宗，按年挫49%，是2018年第4季後新低，而全年約6萬至6.3萬宗，按年減少15至18%，但仍優於2020年全年約5.99萬宗水平。
樓價方面，戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩指，去年預測今年樓價升5%到10%，惟疫情來勢洶洶，而且俄烏局勢突變，所以對預測作出修正，預料首季樓價跌約5%，豪宅跌幅較輕微。全年方面，隨著政府推出多項防疫措施，倘下半年疫情受控，新盤將傾巢而出，樓價有望收復失地，全年料持平，甚至升3%內。
樓市呆滯，有業主止蝕離場。消息指出，天後維峯中層E室2房，實用485方呎，累減150萬以1030萬元易手，實呎21237元。原業主2020年以1100萬購入，賬蝕70萬元，連同樓價10%額外印花稅等開支，預料實蝕逾230萬元。
另消息指出，沙田第一城12座高層單位，實用484方呎，僅以660萬易手，比市價低約25%。代理指，此單位同層有住宅於多年前發生煤氣洩漏爆炸，雖屬事故同層物業，但旺市可達750萬元，現賣平至少12%。
此外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2022年2月份全港1735宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，賬面獲利錄1655宗，佔比95.4%，與前月表現持平，徘徊在11年半低位；每宗私宅轉手平均賺幅按月微升1.5個百分點，報68%，因樓價回軟，相信最差情況仍未反映。 |
