中評社香港3月30日電／大公報報道，今年以來，香港樓價累跌約4%，投資大行高盛亦唱淡樓價，指過去數月，美匯大升及宏觀經濟放緩均對住宅樓價造成挑戰，估計今年至2025年每年樓價將跌5%，並因香港銀行同業拆息上升影響貸款成本，料按揭利率由現時約1.5厘，至2024年升至4厘見頂。
高盛表示，即使本港家庭收入在未來3至4年增幅為10%至15%，樓價仍會出現15%至20%調整，故此調低本港地產股於2022至2024年每股基礎溢利預測3%至7%，預測NAV亦平均降低3%。
高盛預期，投資者關注本港地產股回報，該行偏好在派息上較有靈活性的地產股，長實（01113）於內地及香港房地產的占比不高，且股息增長相對較快，主要股東又持續增持，因此看好長實，將該股列入“確信買入”名單。該行看好新世界（00017），因固定收益占比上升，特別是內地的投資物業收入，予“買入”評級。 |
