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| 上月疫情急轉直下，令樓價大幅下滑。（大公報） |
中評社香港3月30日電／大公報報道，第5波新冠疫情上月急轉直下，每日確診數字衝破萬宗，迫使政府收緊措施，限制人流出行及不斷進行圍封強檢，致使樓市頓冷，樓價受壓，上月樓價指數大跌2.08%，創39個月最大按月跌幅。儘管疫情近周稍緩，但業界預計今季樓價將累跌4%至5%。
差餉物業估價署公布最新私人住宅售價指數，經調整後，去年12月的指數由跌變升，不致出現由去年10月起的連跌5個月走勢，但今年2月的按月跌幅卻超過2%，報382.1點，除了是2018年11月以來39個月最大跌幅外，亦倒退至去年1月水平，為13個月新低；今年首兩個月累跌近3%。
上月售價指數表現最差勁的單位類別，應是實用面積約1076至1722方呎的D類大型單位，報313.7點，按月跌幅高達3.68%，是為2015年10月以來76個月最大跌幅。屬於上車客首選的實用面積小於431方呎的A類小型單位，指數按月跌幅也達2.7%，同是39個月最大跌幅，報421.3點，為2020年4月以來22個月新低。
中原盼放寬社交措施利樓市
獲富豪追逐的超級豪宅，近年不時有新高造價消息出現，然實用面積逾1722方呎的超大型單位，上月售價指數卻報284.8點，倒退至2016年9月水平，是65個月新低，按月下跌2.67%。
本月初，第5波疫情的新增感染宗數達到每日超過5萬宗的高峰，近日才回落至萬宗以下，業界預計本月樓價仍續受壓。萊坊董事王兆麒表示，樓市未來兩個月仍處調整期，預計今年首季跌約4%。當疫情逐漸受控後，樓市交投及樓價在第二季有望穩步回升，全年升幅約3%至5%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月為疫情高峰期，政府收緊社交措施，物業市場及經濟活動幾近停頓，差估署下月公布的本月售價指數將會進一步下調。不過，特首早前公布放寬社交措施的三部曲，近日社區人流有逐漸增多趨勢；而且各區睇樓量也逐步回復第5波疫情前水平，部分甚至有排隊睇樓現象，業主亦開始收窄議價空間；當下月下旬開始放寬社交措施後，發展商便會蜂擁以促銷價推盤，相信可進一步推動一及二手市場的成交量，樓市小陽春局面便可形成。
租金指數彈0.5% 後市看好
另外，該署公布私人住宅租金指數，2月報181.9點，暫時結束連跌4個月的走勢，按月反彈0.5%。其中實用面積753至1076方呎的C類中大型單位，及D類大單位，按月升幅較大，分別為1.27%及1.31%，報159.7點及155.1點。
萊坊王兆麒相信，租務活動以本地家庭轉換環境為主，也有部分人士及醫護人員以短租單位作自我隔離之用，此類短租對租金有支持；同時，政府下年度添加租金免稅額優惠，估計今年租金上升3%，尤以小型單位表現或更好。 |
