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| 投資者認為獨立屋價格最能保值。香港文匯報 |
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| 溫哥華樓價屢創新高，仍深受外國買家歡迎。香港文匯報 |
中評社香港4月8日電／加拿大樓價過去兩年在疫情下仍上升超過50%，尤其是溫哥華和多倫多的升勢更為明顯，最近一項民調顯示有九成受訪者表示上樓無望。聯邦政府為求達至樓市降溫，財長方惠蘭周四（7日）發表的2022年預算案，將會列明加拿大在未來兩年禁止外國人置業，而且政府斥資100億加元（約624億港元）加速興建房屋，力求縮窄樓市久未解決的供求失衡情況，主導樓價重回正常軌道。
香港文匯報報道，總理杜魯多自2015年上台以來一直沒有出辣招冷卻樓市，甚至被質疑縱容炒風，房屋平均價格在其任內翻了一番。新財政預算案偏重解決國內房屋問題，凸顯杜魯多決意履行去年競逐連任的承諾，緩和陷入失控的房產市場。分析家指出渥太華愈來愈憂慮創出30年新高的通脹和樓價飆升，將會對政府構成難以招架的政治重創。加拿大的人均住房單位遠低於其他發達國家，最近的統計顯示加拿大較七大工業國平均水平少了大約180萬個居住單位。
推首次置業計劃 40歲以下受惠
過去20年，加拿大每年新落成約20萬個住宅單位，若維持這個速度下去，加拿大的住房存量需要很多年才能追上西方國家的水平。為了盡速增加住房供應量，聯邦政府除了向房產市場注入巨資加速建屋和推動發展商興建可負擔樓宇外，還推出協助國民首次置業計劃，鼓勵40歲以下首置人士把4萬加元（約25萬港元）特准免稅收入儲存起來，作為支付首期款項。
另外，渥太華未來兩年禁止外國人置業，外國人不准購買獨立屋和多層住宅大廈單位，但加拿大永久居民、外籍勞工和學生，以及購置作為在加拿大主要居所的外國人可獲豁免。政府會推動政策立法，違例者須面對法律後果。
聯邦政府的首要目標是盡量做到加拿大人“居者有其屋”，否則即使利率到2023年9月升至2.25厘，樓價不可能大幅下跌，房產仍是貴重稀有資產，一般人始終難望擁有自己的物業。 |
