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| 近期本港樓市交投即使出現蝕讓個案，整體樓價的調整幅度仍然相當有限。(大公報) |
中評社香港4月12日電／大公報報道，據世紀21.Q動力總經理楊永健分析說，無可否認，因應整體樓價持續回落，近月來市場上確實出現蝕讓盤，蝕讓成交增加。有報章運用大數據作統計，按上月成交個案，市場整體錄得至少80宗蝕讓成交，較2月份增加一倍以上。但從初步統計來看，目前市場上的蝕讓成交，占整體成交不足一成，蝕讓成交仍然只占相當少部分。
放寬社交距離措施利成交
業主蝕讓離場，原因當然各有不同，或許有業主面對疫情打擊，收入大減或失業，在財政壓力下只好賣樓套現，甚至要蝕讓離場，亦有人因移民而賣樓，急於離場需要蝕讓。筆者近日在社交平台上看到，有網民以“有人唔玩歸故里、有人劈價趕套現”來形容，近月市場確實出現“蝕讓盤”。
但與此同時，隨著第五波疫情逐步減退，社交距離措施放寬在即，整體二手交投明顯增加，個別地區出現多名買家同時搶盤情況，甚至在“零議價”情況下入市。近日有投資者拆售將軍澳車位，最終短短四日便幾近沽清，反映市場上資金仍然充裕，整體購買力依然強勁。
再者，從過去五年的樓價變化看，即使市場出場較大波動，整體樓市波幅相當有限，是大漲小回的格局。
相信大家亦有留意，按政府差餉物業估價署的私人住宅樓價統計，雖然整體樓價已經連跌五個月，累計跌幅亦已經達4%，大家會問，究竟今次的跌市是“真跌”還是“震盤”？
從2018年至今，五年來私人住宅的樓價指數，高位是去年的9月，樓價指數是398.1；低位是2018年的12月，樓價指數是359.4。高低的波幅只有約一成左右。再者，近兩年的波幅就更明顯收窄，高位仍然是去年的398.1，而低位是2020年2月的373.4，波幅收窄至只有6%。數字反映，即使出現蝕讓潮，整體樓價的調整幅度仍然有限，樓價稍回落5%至8%，便有買家趁低吸納“執平貨”，顯示樓價低位承接力強。 |
