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| 香港樓市剛性需求強大，從近期新盤銷情已反映。（大公報） |
中評社香港5月6日電／大公報報道，樓市近年先後兩度減辣，下調高成數按揭保險的樓價門檻，最新為1000萬元可造九成按揭，而1200萬元亦可借八成，變相降低置業門檻。然而，在“借到盡”的情況下，假若香港未來跟隨美國加息，供樓負擔將會大幅加重。
經絡按揭早前公布數據，今年3月平均按揭比率已經升至57.2%，遠高於2019年10月首度減辣生效前的48%，平均借貸金額亦由當時約428萬元，升至507萬元，升幅高達18.5%。有業界人士擔憂，本港過去十年處於超低息年代，置業人士對利率變化敏感度大幅下降，未來即使輕微加息，都會對供樓負擔帶來沉重壓力。
訊拍物業首席銷售主管羅顯桂認為，目前可以借到8至9成按揭的買家，在申請按揭時均已通過壓力測試，即按照利息上升3厘，供款對比每月收入仍在一半或以下，因此他相信，假如業主收入沒有變化，單是利息上升對他們影響不大。
羅顯桂又說，近年本港樓價高企，本港經濟環境亦受到疫情打擊，利息夾升而缺乏足夠的經濟動力下，業主收入可能受到一定影響，對供款帶來一定隱憂。不過現時香港按揭供款利息，長期低於2%水平，就算利息上升0.5或者1個百分點，仍算是平息年代，相信不會出現業主大幅減價賣樓的情況。
若以目前新按保計劃為例，1000萬元樓價單位可借足9成按揭，以約2厘按揭利息計算，30年期月供約33266元，假若本港加息半厘，供款將升至35561元，供款上升6.9%，若加息1厘，供款將升至37944元，升幅達14%。 |
