中評社香港5月17日電/大公報報道,據世紀21Q動力總經理楊永健分析說,近月新盤與股票市場基本上兩大極端,受環球股市影響,美國通脹壓力揮之不去,美股受壓;內地受疫情衝擊,A股持續尋底,港股自然難有起色,恒指在20000點以下徘徊。不過,同時間新盤市場卻持續熱鬧,今個月首15日銷售已近700夥,本月新盤成交可突破1500宗的高位。
無可否認,因應美國通脹壓力持續,聯儲局已表明未來仍會透過加息來打擊通脹,美國繼3月加息0.25厘後,本月初再加息0.5厘,更表明6月中及7月底的會議各自再加息0.5厘,未來加息路線圖已趨明朗化,今年底前隨時再累計加息1.5厘至2厘。
銀行水浸 短期無加息需要
不過可能大家會奇怪,3月美國加息時香港無跟,今月初美國加息0.5厘,香港仍然沒有跟隨,究竟今年香港是否仍然不用跟隨美國加息,首先從本地銀行同業拆息來看,在美國加息0.5厘後,1個月同業拆息竟然不升反跌,在上月底未加息前是0.21厘水平,但最新卻回落至0.18厘水平。
當然,香港沒有加息的主要原因是整體銀行結餘超越3000億元以上,再者對上一次香港加息已經是2018年,當時銀行結餘不足1000億元,換言之,在銀行“水浸”的情況下,香港確實沒有加息的需要。
相信大家都明白,在聯繫匯率制度下,港美息差不會相差太遠,不過原來根據上一次加息周期的經驗,香港確實已經不用完全跟隨美國加息,上一次美國加息周期是2015至2018年,其間共加息9次,累計上調利率2.25厘,不過香港不但沒有跟足加息幅度,絕大部分的本地銀行更只是加息0.125厘(即八分一厘),只有一間銀行加0.25厘。
總計而言,從過去加息周期的經驗,以至現時香港銀行結餘及同業拆息的情況來看,香港沒有加息的需要,大部分銀行更調高回贈來搶占按揭。筆者相信,今年底前香港未必有需要跟隨美國加息,至少短期內不用加息,息口仍然低企,以拆息計算,實際按息只是1.5至1.6厘水平。在低息環境下,相信未來樓市交投仍然熱鬧。 |