|
| 業界估計，本港最優惠利率最快於今年第三季至第四季上調。（大公報） |
中評社香港6月17日電／大公報報導，為壓抑高通脹，美國聯儲局加息0.75厘。本港銀行同業拆息（H）繼續抽升，其中與按息相關的一個月拆息已連升8日，升至0.58厘水平，再創2020年6月以來新高。業界分析指，本港最優惠利率（P）最快於今年第三季至第四季上調，估計本港按息年底仍較大機會處於3厘附近水平。若以30年期500萬元貸款額，按揭利率P－2.5厘（P＝5厘）計算，當按息升至3厘時，供樓一族供款開支將較現時增16%。
中原按揭董事總經理王美鳳指，市場預期美國很大機會於7月及年內繼續加息，料下半年本港1個月拆息將逐步升穿1.2厘，以市場主流H按息率（H＋1.3厘）計，即下半年H按息將觸及封頂息率即2.5厘。她指，對上一次加息周期，當2018年9月聯邦基金利率加至2厘至2.25厘，本港最優惠利率開始上調0.125厘，但當時香港銀行結餘已跌穿1000億元水平，而港元1個月拆息已達2厘。
按息年底料升至3厘
王美鳳續稱，現時本港銀行結餘仍超逾2500億元，港元拆息仍處偏低水平，故此下半年加最優惠利率時間視乎本港銀行結餘收縮步伐及港元拆息上升速度；她預期，1個月港元拆息升到1.2厘至升穿H按封頂息率後，再升至1.5厘以上水平，銀行才有較大壓力上調最優惠利率，但相信最優惠利率於第三季至第四季將會上調，估計本港按息年底仍有較大機會處於3厘附近水平。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，美國會再度加息而且幅度強勁，加上銀行半年結在即，月底前1個月HIBOR（香港銀行同業拆息）有機會上試0.8厘，第三季前更有機會挑戰1.8厘附近水平，即H按將觸及封頂位。他又指，隨著港美息差擴闊，港元將較頻繁觸及弱方兌換水平，未來銀行結餘將進一步下降，拆息亦會隨之上升，或將加速銀行上調最優惠利率時間表。此外，參考2018年8月即香港加最優惠利率前，有銀行先上調H按封頂息率或P按息率10點子，不排除是次亦有銀行先調升按息，此舉或誘發加息前的轉按意欲，令未來轉按宗數有機會上升。
或誘發轉按意欲
星之穀按揭轉介行政總裁莊錦輝預期，美國繼續急速加息應對通脹，本港H按實際按息有機會於年底觸及2.5厘封頂水平。他表示，雖然目前港美息差進一步加快拉闊，本港銀行體系結餘亦已跌穿3000億元，但資金相對上一次加息周期仍然充裕。他指，反映銀行平均利息支出的香港綜合利率仍處歷史上偏低水平，回望2019年當綜合利率飆升至3厘以上，銀行才調高最優惠利率0.125厘，其後綜合利率回落，最優惠利率亦同步向下。他續稱，近年該利率徘徊於1厘以下，說明銀行資金成本未有上漲壓力，相信短期內加息壓力輕微。 |
