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| 美聯集團主席黃建業深信“港樓有價”，看好長遠升值潛力。（大公報） |
中評社香港6月22日電／大公報報導，今年是香港回歸祖國25周年，美聯集團（01200）主席黃建業表示，以回歸年計（每年7月至翌年6月），本港樓價出現“13升12跌”的情況，但整體而言，本港樓價迄今較回歸前上升近7成，反映“磚頭有價”，看好本港樓市長遠升值潛力。在房屋供應仍然緊張之下，他相信下半年樓價將趨向穩定，內地與香港未通關前，料今年樓價有約3%至5%升幅。
對於最受市場關注的息口走勢，黃建業認為，只要加息有序，而且幅度不大，相信對樓市的實際影響有限，除非加息幅度非常大，影響物業投資需求，屆時樓價才有機會出現調整，但在房屋供應仍然緊張之下，相信本港樓價難有大跌空間。
不過，他認為疫情仍然是樓市的最大挑戰，疫情一日未過，內地與香港通關未有期，北水難以大舉流港，本港經濟仍未具備全面復甦的條件，估計下半年一手及二手成交量雖然會反彈，但反彈的幅度仍會受制於疫情，料全年一手成交錄1.5萬宗，即下半年錄約1.02萬宗，較上半年升約1.1倍；二手全年成交約4.8萬宗，下半年錄約2.7萬宗，較上半年升近29%。
另外，美聯物業首席高級營業經理何智豪透露，沙田第一城11座中層D室，實用面積504方呎，原叫價738萬元，近日減至693萬元成交，實呎13750元，比大型銀行網上估價748萬低逾7%。據瞭解，該屋苑中層同面積3房戶於2018年造價達835萬元，意味最新成交價較高位回落142萬，樓價差距達17%。 |
