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| 租樓家庭增加，加上內地生及港漂回歸來港租樓，近月租務市場轉趨暢旺，整體租金有望見底回升。（大公報） |
中評社香港7月12日電／大公報報導，據世紀21Q動力總經理楊永健分析說，疫情下樓市顯著受壓，無論樓價、租金均出現整固，加上兩地通關的安排一直都是“只聞樓梯響”，市場缺少北水的支持。儘管兩地仍然未正常通關，但隨著本地疫情顯著受控，部分內地客已經率先“回歸”。近期市場接連錄得多宗內地生一口氣預付全年租金來港租樓的個案。
踏入7月份，亦是傳統暑期的租賃市場旺季，而今年情況更出現偷步轉旺。剛過去的6月份，多個屋苑租賃市場顯著暢旺起來，個別內地生搶先來港租樓，其中大埔白石角成為熱點。相信大家都明白，在2019年修例風波以至2020年開始的疫情，令不少港漂、內地生返回內地居住，如今香港已由亂轉治，大學生活重回軌道，自然有不少內地生來港租樓。
早幾年在港漂、內地生支持下，中小型住宅的租金水平確實持續跑贏大市，當然後來缺少了內地生的租客，中小型住宅租金也顯著受壓。差餉物業估價署全港私人住宅的租金指數顯示，過去一年面積為1076方呎以下的A、B、C類中小型住宅單位，租金按年下跌約1%，如果比對3年前的跌幅更接近一成；而實用面積達1076方呎以上的D、E類大單位的租金指數，過去一年逆市上升0.9%。
整體而言，過去一年租金表現尚算平穩。最新5月份的私人住宅租金指數為177.3點，與對上一個月持平，如果按年跌幅亦只是輕微調整0.6%。
事實上，租金表現明顯跑贏樓價。儘管過去兩年私人住宅落成量大幅增加，多個新盤相繼入夥，租金表現實則維持平穩，正好反映市場對租盤需求仍然殷切。
租金勢見底回升
另一方面，近月整體租戶的數目有增無減。難怪過去一年租金表現平穩，按統計處綜合住宅統計調查按季報告，今年第一季全港共有多達119.08萬戶家庭是租住單位，較一年前逆市增加8000戶家庭，市場仍然有不少家庭選擇租樓居住。
租樓家庭逆市增加的同時，再加上內地生、港漂回歸來港租樓，難怪近月租務市場亦轉趨暢旺，加上樓市持續整固，相信會有部分准買家心態轉審慎，相信今年暑假租務市場勢必暢旺，整體租金或許見底回升。 |
