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| 港息跟隨美息上升的時間料比預期早，幅度亦會較大，對香港樓市有一定考驗。（大公報） |
中評社香港7月15日電／大公報報導，美國通脹失控，上月消費物價指數升破9%，聯儲局本月勢繼續大幅加息，進一步加劇美國以至全球資產價格調整壓力，香港住宅樓價難以獨善其身。香港金管局持續入市承接港元沽盤，銀行體系結餘進一步下降，不排除港息提早跟隨美息上升，習慣長期超低息環境的住宅樓市面臨一定考驗。
美國6月消費物價指數升幅達到9.1%，聯儲局本月加息1厘的幾率上升至66%。目前美國年內合共加息1.5厘，大幅推高融資成本，導致股市、債市泡沫爆破。隨著美息繼續上升，未來可能刺破更多美國資產泡沫，包括房地產、車市，資產泡沫連環爆破，會對美國經濟造成災難性打擊。
歐元日圓破底 貨幣危機乍現
更重要的是，美息快速上升，加劇全球美元計價債務成本，發達經濟體與新興經濟體一同受累。近日國際貨幣基金組織發出預警，一場全球債務危機正在醞釀之中。事實上，斯里蘭卡宣告破產、債務違約，相信不是個別事件，主權債務危機之外，還有貨幣危機乍現。市場密切關注會否引爆歐債危機2.0，以及日央行可否堅持實施量化寬鬆貨幣措施，歐元、日圓兌美元分別創下20年與24年低位，可見資金恐慌性從歐洲與日本出逃。
港元沽壓強勁 銀行上調按息
當前美歐日經濟危機重重，股匯債市場陷入亂局，環球資產價格下行壓力加劇，香港住宅樓市難以獨善其身。儘管香港經濟具韌力，樓價呈現較強抗跌力，但住宅樓市實際上似穩還憂。
首先，全球掀加息潮，超低息時代將告終。港美息差擴大，引發買美元、沽港元套息活動，香港金管局昨日再入市承接港元沽盤，銀行體系結餘降至2200億元。由於部分本地銀行已上調拆息按揭的鎖息上限，為銀行全面提高按揭利率以至上調最優惠利率的先兆。 其次，特區政府繼續加大力度開拓住宅發展地皮，包括推進明日大嶼與北部都會區相關發展，不會因樓市市況而影響進度。本年度第二季賣地計劃昨日公布，將推出屯門、葵湧及沙田3幅住宅地，共涉及約2600個單位，為2018年第四季最多。
財富效應蒸發 收租客急沽貨
其實，截至今年3月底止，未來3至4年私樓潛在供應量9.9萬夥，處於歷史高水平，其中已落成未售的貨尾單位累積達到1.4萬夥。從中可見私樓供應充裕，估計下半年地產商可推售單位逾1萬夥，今年上半年住宅樓價已下跌約2%至3%，進一步下行的風險不低。
第三，環球經濟前景不明朗，黑天鵝頻現，股市下跌造成財富蒸發，再加上疫情變數難測，影響物業投資信心。近期接連有長期投資者出售收租物業的情況令人關注。現時銀行一年定期存款利率已上升至2厘以上，與物業收租平均回報率相若，隨著定存利率進一步提高，不排除更多物業收租客沽貨離場。
美國將繼續瘋狂加息遏通脹，年內累計加息超預期，可能達到3至4厘，港息跟隨美息上升的時間將比預期為早，加息幅度亦會較大，對於習慣長期超低息環境的香港住宅樓市面臨一定考驗，市場承接力如何也會見真章。 |
