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| 在北都區等兩大發展規劃帶動下，香港經濟前景不俗，樓市料追落後。（大公報） |
中評社香港7月15日電／大公報報導，据中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析說，回顧香港回歸祖國的二十五年，中原城市指數CCI曾由1997年7月的100點，跌至2003年5月歷史低位31.34點，再攀升至最高點2021年9月的185.62點，高低波幅接近500%。今年4月份CCI報178.34，由此計算香港回歸後二手樓價累升78%。成交量方面，97年樓市炒風盛行，當年一、二手私人住宅單月成交量達15.39萬宗。過去特區政府為壓抑樓價，多次推出樓市“辣招”，去年一、二手私人住宅登記量已萎縮至6.939萬宗，較97年減少55%。
全球受到新冠疫情衝擊，股市與樓市卻未受到太大影響，樓市表現更強，美股曾經回落，但很快就收復失地兼再創歷史新高。值得注意的是，美股近月表現遜色於美國樓市，美國樓市自1997年7月起，升多跌少，表現硬朗。數據顯示，自1997年7月至今年4月，美國樓市累積升幅2.5倍。
經歷了兩年的新冠疫情，香港樓價不跌反升，疫情短期難平息，主要影響的是樓市交投，對樓價衝擊不大。於過去兩年，新冠疫情引發的通脹下，全球各主要城市樓價普遍錄得雙位數升幅，加拿大及悉尼樓價均升逾20%，美國樓價更升36%，隻有香港樓價於過去兩年錄得單位數2%升幅。
疫情雖未過去，但愈來愈多行業回復正常運作，香港的城市吸引力回升。加上香港有“明日大嶼”及“北部都會區”兩大發展計劃，會有大量基礎建設落地、大興土木，未來香港將會有一番新面貌。筆者預期香港發展前景不俗，基建帶動經濟，樓市將會追落後。 |
