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| 最新7月份資助房部分低價成交（大公報） |
中評社香港8月2日電／大公報報導，受加息及環球經濟轉差困擾，本港樓市劈價潮愈演愈烈，連資助房市況也拾級向下。據房委會資料，7月份未補價成交按月萎縮17%，多個項目錄新低價，其中屯門田景邨未補價險守100萬元，創8年新低；觀塘居屋曉麗苑3房則王短短10個月更跌價25%，最新已失守6000元呎，重回6年前樓價水平。
據房屋委員會最新公布資料，上月資助房暫錄111宗未補地價成交，比6月同期錄得的134宗減少17%，暫為今年2月以來最靜的月份。加息陰霾下，上車客一改以往高追的態度，資助房身價急速回落。據房委會資料，屯門田景邨一個低層單位，實用面積349方呎，上月以自讓形式賣出，成交價僅100萬元，實用呎價2865元，創該屋邨2014年7月後樓價新低，當年田景邨一個實用面積355方呎低層單位，以未補地價88萬元沽出。
上月資助房111宗成交 跌17%
二手居屋跌勢亦嚴峻，觀塘曉麗苑呎價失守6000元大關。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，曉麗苑E座高層1室，實用面積642方呎，為屋苑最大面積的3房戶型，望開揚城市景，原業主移民，遂劈價至380萬元透過居二市場賣出物業，折合實用呎價僅5919元。翻查資料，是次成交呎價創曉麗苑2016年8月後新低。值得留意，同面積的中層單位於去年9月曾以510萬元未補價易手，相隔祗有10個月，今次高層單位賣平130萬元，樓價跌幅達25.5%。
謝寶昭表示，曉麗苑3房大單位最近造價徘徊450萬至490萬左右，視乎樓層、景觀及單位質素，可見上述單位造價低市價至少15%。
港島東居屋亦跌價，據房委會資料，小西灣富欣花園一個低層單位，實用面積592方呎，上月僅以390萬未補價賣出，實用呎價6588元，創屋苑2018年1月後新低呎價，同類單位今年2月造價達550萬元，事隔5個月，今次成交價大幅回落160萬或29%，跌勢驚人。區內代理透露，上述成交為6座低層J室，未知劈價沽售原因，但原業主早於1997年以131.83萬一手買入自住，雖然低價轉售，賬面仍賺逾258萬元。
康強苑高層累減107萬沽
富誠地產鄭穗香透露，樂富居屋康強苑高層9室，實用面積639方呎，為3房間隔，望開揚公園景，原業主今年6月透過居二市場放售，開價730萬元，不足2個月內，累計減價107萬以623萬元賣出，減幅近15%，折合實用呎價9750元。據悉，新買家為家庭客，原業主1999年以108萬一手購入物業，其間曾翻新廚廁，現賬賺約443萬元。 |
