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| 銀行調整封頂息後供款變動（大公報） |
中評社香港9月7日電／大公報報導，美國將於本月20至21日舉行議息會議，市場預期加息0.75厘的機率大增。香港銀行同業拆息（H）於議息前夕持續走高，與按揭息率相關的1個月拆息昨日已升至1.929厘，創兩年半新高。拆息持續向上，再有銀行上調H按封頂息，其中一間更升至3厘，較其餘2.75厘為高。分析預期，1個月拆息月內勢升穿2厘，美國今個月議息再加息後，香港很大機會上調最優惠利率（P）。
市場估計美國聯儲局本月將繼續大幅加息，本港同業拆息全線向上。除1個月拆息逼近2厘外，3個月拆息升0.02厘至2.75厘；6個月拆息升0.01厘至3.41厘；12個月拆息則升0.01厘至3.8厘。H按按息於7月底升穿以P按為基準之封頂息率2.5厘，但在封頂息率保障下，實際按息仍維持於2.5厘至2.75厘水平。
銀行資金成本壓力上升下，銀行陸續上調新造按揭的封頂息率。市傳再有銀行宣布上調H按的鎖息上限，消息指，大新銀行上調其封頂息至P減2.5厘（大新P＝5.25厘），即實際按息為2.75厘；而華僑永亨更是二度上調封頂息率，將封頂息率上調至P減2.5厘（華僑永亨P＝5.5厘），實際鎖息上限升至3厘。
傳匯豐下調封頂息搶市占
不過，亦有早前上調封頂息率的銀行掉頭調低封頂息率。消息指，兩星期前才宣布上調封頂息至2.75厘的匯豐，將一手新盤的封頂息再次調低至2.5厘。分析認為，匯豐突然下調封頂息，是希望保持一手市場按揭市占率。
中原按揭董事總經理王美鳳預期，樓按相關的1個月港元拆息將於本月內升穿2厘水平，反映銀行資金成本上升壓力增大。她續稱，由於拆息續現升勢，加上近期定存息競爭加劇，預期月內續有銀行上調H按封頂息率。而美國9月議息後再加息，本港最優惠利率上調的機會亦大。
她指出，由於本港月內有機會加P，通過壓測的入息要求將會提高，而現時尚有銀行仍未上調H按封頂息率（按息仍維持2.5厘），有上會需求人士可加快申請按揭，以減少加息後對入息要求之影響。
買樓宜留意加息風險
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，已上調封頂息的10間銀行的現樓及樓花市占率共占整體市場一定比例，相信對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響。他續稱，雖然仍有大型銀行為今年的按揭業務作最後衝刺，而暫時未跟隨加鎖頂息率，不過相信在銀行調升P前，該些銀行亦要調升新造按揭的H按封頂位，以預備在加息時保持利潤空間。
對於市傳有大型銀行將一手新盤的H按鎖息上限變回至2.5厘，以力保樓花市場一哥地位。他指，該大型銀行延長其樓花H按鎖息上限2.5厘的申請日期，相信是基於今年樓市交投減少及按揭市場競爭激烈，因此該行延長樓花H按鎖息上限2.5厘以搶攻市場份額並保持領先地位，但亦不排除隨時上調其鎖息上限。他提醒，有意置業人士應預留更多首期及後備資金以應對利息隨時上升的風險，同時亦避免借太盡以致失預算。 |
