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| 業主減價帶動下，沙田第一城本月暫錄18宗買賣，成交量較上月同期升逾六成。資料圖片 |
中評社香港9月14日電／香港文匯報報導，加息陰霾籠罩下，業主憂慮後市走勢，多區二手持續出現減價潮，甚至錄得多宗低市價及蝕讓成交。有前線代理向香港文匯報透露，即使是沙田第一城及太古城等藍籌屋苑業主，亦擔心樓市“低處未算低”，寧願主動減價5%至10%，甚至有個別業主減價近兩成希望盡快套現離場。鑑於業主主動下調叫價，買家亦紛紛出動執“筍盤”，代理指3天假期（10至12日）的睇樓量較對上一周輕微回升，同時帶動成交量回升，令二手市場出現“價跌量升”情況。
美聯物業助理營業董事黃錦瀚表示，沙田第一城於本月至今暫錄18宗買賣，平均實用呎價14，795元，成交量較上月同期11宗升逾六成。當中有4宗成交低於425萬元，包括日前以400萬元易手的8座低層H室。事實上，業主憂慮香港銀行會於下周加息，上周仍要求買家帶票才會減價，惟現時已主動詢問市況，同時主動減價5%或以上。而買家見市況逆轉，亦趁勢大膽還價一成以上，甚至有客還價“3字頭”，預料本月成交價將徘徊在450萬至480萬元。
沙田第一城低市價5%沽
美聯物業營業經理胡光義透露，新近錄得沙田第一城9座中低層G室成交，實用面積327方呎，兩房間隔，以低市價5%沽出單位，成交價475萬元，呎價14，526元。原業主持有上址5年投資收租，是次易手賬面獲利1萬元，扣除印花稅連雜費實蝕約25萬元。
美聯物業營業經理範浩軒指出，鰂魚湧太古城本月暫錄6宗成交，平均呎價17，800元，成交量較上月同期7宗回落，均價亦較上月約1.8萬元微跌。買家見多區紛錄低價成交，希望以“驚喜價”執平貨，個別投資者甚至還價超過兩成。業主因為憂慮加息，加上市場錄得不少低價成交，擔心樓市“低處未算低”，故不少業主願意主動減價5%至10%。
美聯物業高級營業經理錢敏義表示，太古城明宮閣中層G室，實用582方呎，連租約以1，040萬元沽出，呎價17，869元。惟同座G室的中層單位於2017年8月以1，080萬元成交，可見是次的成交價“時光倒流”至2017年。
領都累減172萬易手
美聯物業首席助理聯席董事謝建業亦指，加息時間愈近，二手減價幅度加劇，將軍澳日出康城2期領都3座右翼中高層C室，實用面積725方呎，原業主放盤3個月，眼見市況急轉直下，擔心美國進一步加息令樓市轉差，心急出貨下多番減價至818萬元易手，累減172萬元或逾17%，呎價11，283元，創2019年1月至今屋苑同類單位成交價新低。
居二市場亦錄低價成交，中原地產分行經理曾慧敬透露，天水圍天盛苑E座低層4室，實用面積650方呎，減價90萬元或17%，未補地價以440萬元沽出，呎價6，769元，造價創同類型單位近半年新低。 |
