中評社香港9月28日電／據大公報報道，息魔來襲無損上車盤買家入市意欲。香港加息後第二個開賣新盤恒地（00012）粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue，昨日首輪推出253夥，以價單形式發售的243夥，全日沽232夥或95%近沽清，最大手客斥逾1000萬元購兩夥；招標推售的10夥沽出4夥，其中一夥呎價高見2.35萬元，破盡項目新高紀錄。項目價單連招標共售236夥，佔近93%，套現11.7億元。即日加推全新價單涉83夥，折實均呎14880元。\大公報記者 梁穎賢
上述加推的83夥面積由228至458方呎，折實後平均呎價14880元。折實最低呎價為C座1樓單位25，實用面積386方呎，呎價14133元；折實最低售價為C座1樓單位12，開放式戶型，實用面積228方呎，折實333.12萬元。
即日加推83夥 均呎14880元
ONE INNOVALE-Bellevue昨日首輪推出253夥，其中243夥以價單形式發售，賣前收2970票，超額逾11倍。發展商分AB兩組揀樓，A組所佔票數不多，一組過揀樓，並安排與B1組同時段報到，B組再拆分多段揀樓時段分流。記者現場直擊每節的出席率不俗，售樓處的電梯大堂均大排長龍，場內則人頭湧湧，氣氛熱鬧。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目以價單發售部分於昨午三時正式開售。A組時段售出12夥，由6組大手客瓜分，最大手一組購入兩夥，涉資1011.8萬元；連同散戶的B組，截至晚上九時沽出232夥或95%。而招標部分的10個單位，率先於開賣前售出4夥。當中的C座地下單位11的一房及地下花園特色單位，實用面積288方呎，花園面積286方呎，成交呎價2.35萬元，創屋苑新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，ONE INNOVALE第1期累積大批向隅客，加上近日特區政府放寬壓測由3厘降至2厘抵銷加息壓力，同時放寬海外入境檢疫至“0+3”，均利好樓市，帶動買家入市信心提升，近日更吸引部分投資者偷步入市，料是次投資者入市比例亦會較項目1期增加，項目一向受不少同區換樓客及分支家庭垂青，受惠北部都會區效應，項目未來前景亮麗，具一定升值潛力，加上樓市出現不少利好消息，市場上剛性需求不減，沽清是意料之內。該行錄兩組大手客購入兩夥單位，其中一組客人斥資近1000萬元購入1夥一房戶及1夥一房連天台單位。
期待施政報告利好樓市
在該盤帶動下，本月一手成交錄逾550多宗，料全月埋單約800宗。預期10月份內地有機會公布更明確的救市措施，加上本港新一份施政報告亦有利樓市，樓價有望尋底，隨著疫情回穩特區政府有機會進一步放寬入境檢疫措施，經濟活動陸續復常，發展商相信亦會把握機會推盤，料下月一手成交可錄約1500宗。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，本月一手交投較上月回落，估計全月將錄得約600宗水平。加息浪潮中，二手樓價持續下調，議價空間隨之增加，同時特區政府放寬壓測的雙重作用下，令睇樓量上升，但多數買家仍持觀望態度，故本月新盤交投仍以細價盤主導。展望10月，若缺乏大型新盤推售，料成交量與本月相若。另外，入境檢疫放寬屬好消息，冀望特區政府能進一步放寬至“0+0”，相信會對香港經濟及樓市造成更大的正面刺激。 |
