中評社香港9月28日電／據大公報報道，新盤輪流低市價搶客，加上股市動盪，令二手劈價潮加劇，將軍澳日出康城MALIBU有2房連天台特色戶以860萬賣出，原業主4年蝕逾110萬；同區君傲灣有投資者見樓價回落，減磅賣樓套現，計劃入市掃股票。
美聯物業首席助理聯席董事許志瓊表示，MALIBU第1A座頂層2房特色戶，實用面積453方呎，連197方呎天台，去年9月首次放盤，開價1200萬元，惟環球經濟不穩，今年4月減至1100萬元，最終累劈340萬才獲用家以860萬承接，按原業主2018年6月一手買入價925.7萬計，物業4年貶值65.7萬或7.1%，連同釐印費等成本，料合共虧損約114萬元。
股民減450萬賣樓撈貨
美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示，一名投資者剛沽出君傲灣3座中低層A室3房戶，實用面積651方呎，原叫價1380萬，大減450萬以930萬元成交，實用呎價14286元，為同類近3年新低價。據了解，該投資者與家人於區內持有逾10個單位，今次減持擬套現買股票，按其2009年買入價418萬元計，雖劈價賣樓，但賬面仍賺512萬元或122%。
西環加多近山高層B室，實用面積348方呎，消息指以956萬賣出，原業主2015年斥929.5萬一手買入，持貨逾7年，賬面只賺26.5萬元，扣除使費料蝕近20萬元。
向來抗跌力強的鰂魚湧太古城亦受淡市衝擊。中原地產高級分行經理李百達表示，太古城天星閣低層H室，屬2房則王，實用面積580方呎，成交價950萬元，實呎16379元。資料顯示，樓上高2層H室於去年8月以1315萬易手，今次造價較之大跌365萬或28%，重回2015至2016年水平。
私人屋苑減價潮蔓延至居屋，美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，荔欣苑C座中層9室2房戶，實用面積429方呎，望山景，今年7月居二市場放盤495萬元，剛減至455萬未補地價易手，實用呎價10606元。據了解，原業主2019年6月以522萬元買入，短短3年，賬面虧蝕67萬或12.8%，連雜費料蝕逾90萬。
中原地產副分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道25號中層C室，實用面積509方呎，減至590萬元成交，創屋苑同類單位5年新低價。 |
