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| 二手樓價指數連跌11周，屬2018年12月後最長跌浪。（大公報） |
中評社香港10月2日電／大公報報導，受到拆息趨升及環球政經局勢不明朗影響，本港二手樓價錄得近4年來最長跌浪。反映主要屋苑樓價走勢的CCL，最新報169.35點，創逾4年半新低，指數已連跌11周共挫6.5%，為2018年12月後最長連跌。回顧今年首3季，二手指數暫已回落8.24%，業界料樓價頽勢未止，料CCL年底前下試160點，潛在跌幅約5.5%。
中原城市領先指數CCL最新報169.35點，按周跌0.34%，創2018年2月後、即逾4年半新低，CCL已連跌11周共挫6.46%，為2018年12月後最長跌浪。若與去年8月歷史高位191.34點比較，指數已累瀉約11.5%。
上車盤跌幅最急
本周指數主要反映今年9月5日至9月11日時市況，當周恒指反覆偏軟，更一度失守19000點，加上市場觀望天水圍及粉嶺兩個大型新盤開價，令二手陷於膠著狀態，心急沽樓的業主不惜劈價或蝕讓求售。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，二手樓市跌勢未止，今年底前CCL料下試160點，重返2017年水平，按最新指數169.35點計算，意味樓價尚有約5.5%下行空間。
綜觀本周八大指數，除了港島區連跌4周後輕微反彈0.01%外，其餘七項指數均按周回落，中小型單位指數更連跌11周，最新報168.14點，11周內累計下調6.78%，創2018年2月後新低，可見加息壓力下，上車盤首當其衝。至於反映豪宅市況的大型單位指數，最新報175.36點，重返2021年2月水平，按周跌0.01%，連跌4周共0.84%。
今年第3季CCL跌幅達6.61%，跌勢明顯擴大，首3季合共回落8.24%。綜觀八大指數首3季表現，新界東跑輸大市，期內累瀉10.57%，是CCL八大指數之中，暫時唯一跌幅超過10%，較2018年高峰滑落13.52%。
九龍樓價高位回落近15%
若與歷史高位比較，以九龍樓價指數差距最大，最新報162.32點，創2018年1月後新低，對比2021年9月份歷史高位回落14.54%。
不過，隨著小業主擴大議價空間，加上金管局放寬壓測要求，部分用家入市意欲提升。中原地產統計，十大屋苑本周末錄得465組睇樓預約，按周升8.1%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上月受疫情升溫及加息等負面因素夾擊，二手表現低迷，但隨著金管局降低按揭壓測門檻，加上特區政府放寬入境檢疫至“0＋3”，對物業市場稍為起提振作用，本周整體市場氣氛改善，下周社交距離措施將進一步放寬，市場憧憬社會及經濟逐步復常，展望10月二手成交量回升。 |
