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| 隨著國家金融雙向開放，人民幣國際化提速，為香港的金融業發展帶來無限商機。（大公報） |
中評社香港10月11日電／大公報報導，香港寫字樓市場在淡市之中傳來喜訊，一日之內錄得兩宗大手租務協議，位於高鐵西九龍總站上蓋興建中的商業發展項目與中環怡和大廈，獲得國際投資公司承租合共近30萬方呎寫字樓樓面。這突顯香港經濟機遇大，離岸人民幣與財富管理業務持續吸引國際金融機構進駐。
接連有商廈獲大客承租，一方面反映香港入境檢疫與社交距離限制措施有序放寬，經濟復常步伐進一步加速；另一方面則是香港機遇遠大於挑戰，尤其是金融業優勢突出，在綠色金融、離岸人民幣業務與財富管理等方面增長潛力巨大，對國際投資者有很大吸引。今次外資企業可說以實際行動，對香港國際金融中心地位以至內地經濟前景投下信心票。
經濟短期波動無礙信心
面對美國激進加息、俄烏衝突未止與高通脹等多重衝擊，全球經濟下行加劇與金融市場震蕩不休，國際機構如世界銀行、國際貨幣基金紛紛預警全球經濟衰退風險急速上升，香港經濟也難以獨善其身，今年可能出現負增長。不過，香港經濟與金融具韌力，加上有國家強大後盾支持，有能力克服挑戰，迎難而上。
事實上，外資企業選擇此時擴充寫字樓樓面，可見經濟短期波動，無礙外企對香港經濟中長期的堅定信心。
租金回落成擴業務良機
無可否認，持續近3年疫情，香港經貿活動受到影響，寫字樓市場需求下跌，表現一蹶不振，目前整體空置率在一成以上，但近期寫字樓租務市場卻呈現回暖的跡象，外資企業紛紛押注香港經濟復甦，尤其是寫字樓租金從高位大幅回落三至四成，跌至10多年低位，考慮成本因素，目前可能是外企大舉擴充香港業務的良機。
過去多個月來，不乏大宗寫字樓租務成交例子，新鴻基地產（00016）的高鐵西九龍總站上蓋商廈與置地公司的中環怡和大廈，最新分別由瑞銀與景順集團承租25萬方呎與3.3萬方呎寫字樓樓面，前者為近5年來最大宗寫字樓租務協議。此外，南豐集團位於啟德新發展區的商廈，據報有跨國企業租近4萬方呎樓面，而早前恒基地產（00012）位於中環興建中的新商廈亦獲國際投資公司凱雷租用2萬方呎樓面。
港離岸人幣地位難替代
其實，香港經濟機遇大，隨著國家金融雙向開放，人民幣國際化提速，為香港的金融業發展帶來無限商機，借著股市互聯互通擴容，人民幣金融產品愈來愈豐富，進一步提升香港金融競爭力，離岸人民幣業務最煞食，地位難以替代，國際金融機構持續進駐大勢不會改變。 |
