中評社香港10月11日電／大公報報導，據世紀21.Q動力總經理楊永健分析說，古語有雲：“巧婦難為無米之炊”，意思是就算有上乘的廚藝，沒有足夠食材亦難以煮成一餐豐富的美食。套用於土地市場，如果沒有足夠的熟地，必然難以提供充足的房屋供應，近年來私人住宅的房屋供應正面對“樽頸”。
如果大家有留意，過去半年政府賣地數目確實有所減少。因應4月份一幅屯門青山公路大欖段的地皮流標，自今個財政年度開始，由4月至9月期間，政府僅成功售出三幅住宅用地，分別是灣仔皇后大道東、西營盤醫院道以至沙田顯和里的三幅住宅用地，加上三幅均屬於蚊型住宅地，最具規模的灣仔皇后大道東地皮亦只提供191夥而已。
發展局局長甯漢豪早前已表明，賣地成績與當初估算有差距，但並不影響當局推地的決心。目前經濟環境不明朗，息口上升對經濟及房地產發展造成壓力，惟政府不會因眼前環境而放慢推地步伐，因政府清楚社會對於公私營房屋需求迫切，絕不會放慢推地腳步。
事實上，翻查過去幾年財政年度的賣地成績，政府賣地確實顯著減少。綜合2021－22年的財政年度報告，政府僅僅售出七幅私人住宅用地，而2020－21年的財政年度，政府則透過公開賣地售出達11幅住宅用地，上個財政年度政府賣地數目已顯著減少。
踏入22－23年度，政府賣地看來有所加快，連同上周重推屯門大欖地皮成功售出，今財政年度已售出四幅地皮。按政府公布新一季賣地計劃，未來一季將招標出售三幅住宅用地，合共提供約2500個單位，連同其他供應來源，新一季度私樓單位總供應量約5900個。
屬於近期最多私樓住宅用地供應的一個季度，連同一幅原定上季推出的葵湧荔崗街的住宅用地，以及今季推出堅尼地城地皮，下月將有兩幅私人住宅地接連截標，分別於下月11日及4日截標。
維持中短期的土地供應，政府需要有一個連續而穩定的賣地節奏，當然最重要的仍是政府出售土地的心態，因應加息期展開，加上近日股市屢創新低，一度跌穿17000點的近十一年新低，新盤銷售又顯著放緩，相信發展商出價肯定會較過去審慎，政府須有心理準備，未來地價會下調。 |
