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| 丘卓文指環球經濟疲弱對樓市會帶來影響，預料明年樓市繼續下行。（大公報） |
中評社香港10月19日電／大公報報導，香港樓價、寫字樓租金、商鋪租金全線下滑，其中樓價今年跌幅已達8%，較去年高峰期的跌幅更高達11%。星展銀行（香港）研究部執行董事兼香港房地產業分析師丘卓文相信，要挽回跌勢唯有“開關”。該行估計，若本港於明年第二季開關，預計明年樓價跌5%、寫字樓租金跌5%，而商鋪租金則可保持平穩。
雖然本港樓價下滑，但丘卓文指出，目前經濟表現並不太差，失業率下跌，基層市民薪金甚至有輕微增長，相信除非香港經濟急劇下滑，否則即使負資產數量大升，也不會出現大規模的斷供潮。
展望未來，在環球經濟疲弱、金融市場不穩下，丘卓文相信對樓市都會帶來影響，預料明年樓市繼續下行。但他相信，若樓價下滑，政府會逐步放寬辣稅，相信可以吸引人才來港，也可以刺激海外及內地買家在港置業，對樓價可起一定支持作用，相信樓價可以企穩。
地產股看好長實信置
若投資地產股，丘卓文建議財務狀況良好，且有淨現金的長實（01113）、信置（00083）等股份，若香港恢復通關，則可考慮各地產領域均有涉獵的新地（00016）。
寫字樓方面，截至8月中環區空置率已升至8.4%，中環一些核心區外圍區空置率更超過10%，全港寫字樓空置率亦高達9.6%。
丘卓文指出，未來寫字樓供應持續增加，外國及內地企業對寫字樓需求都減少，年底空置率會更高，而續租租金跌幅相信會超過10%。
寫字樓租金恐瀉逾10%
本港今年首季零售銷售跌7.6%，不過在消費券的推動下，及政府放寬防疫限制，第二季消費出現反彈，而且商鋪空置率沒有明顯變動，續租租金跌幅也逐漸放緩，部分民生商場如領展（00823）甚至加租，因此丘卓文相信明年商場租金有可能恢復增長。
不過，隨著外國放寬入境限制，不少港人離港消費，也會對消費帶來負面影響。 |
